ยินดีต้อนรับสู่ 9asset.com สมัครสมาชิก เข้าสู่ระบบ 02-7197767 info@9asset.com
TH - EN

ภาพรวมตลาด

บางใหญ่-บางบัวทอง เมืองใหม่ที่โตวันโตคืน

โพสต์ 19/02/2559
       รถไฟฟ้าสายสีม่วงถือเป็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท ที่เริ่มก่อสร้างประมาณปี 2553 และจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2559 โดยจะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการฟรีในเดือนพฤษภาคมนี้ ก่อนให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคมนี้ โดยตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ ช่วยพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ตลอดแนว จากบางซื่อถึงบางใหญ่


       นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านประเมินทรัพย์สิน ได้กล่าวถึงทำเลบางใหญ่-บางบัวทองว่า ในอดีตนับเป็นทำเลปริมณฑลที่ได้รับความนิยมในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นลำดับต้นๆ เสมอมา (สลับกันเป็นลำดับหนึ่งกับย่านรังสิต) แต่หลังจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เปิดใช้สิงหาคมปีนี้) ทำให้ย่านบางใหญ่ บางบัวทอง รวมถึงเมืองนนทบุรี ได้รับความนิยมเป็นลำดับหนึ่งอย่างต่อเนื่องจนกระทั่งวันนี้ ในวันหน้าย่านนี้กำลังจะยกระดับเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค


       สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดิน การเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาคด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปริมณฑลในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (จนเป็นห่วงว่าทำเลนี้อาจมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย) เป็นทำเลหนึ่งที่ขยายตัวสูงมากของจังหวัดนนทบุรี โดยไม่สะทกสะท้านจากปัญหาน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 กันเลย ทำเลนี้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ คือ "Central West Gate" ของเซ็นทรัลพัฒนา เป็นพื้นที่ค้าปลีกระดับ "ซูเปอร์ รีจินอลมอลล์ (Super Regional Mall)" บนที่ดิน 100 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ "Met Asia" เมืองศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของเอเชียพร้อมผลักดันเป็นศูนย์กลางการช็อปปิ้งของภูมิภาครองรับกำลังซื้อมหาศาลจากการเปิด AEC เงินลงทุนกว่า 10,000  ล้านบาท บนพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 500,000 ตารางเมตร


       ด้านราคาที่ดิน แต่เดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้าราคาเพียงตารางวาละ 50,000-60,000 บาทเท่านั้น (ที่ดินติดถนน) แต่นับจากมีโครงการราคาที่ดินขยับขึ้นถึงตารางวาละ 100,000-150,000 บาทในปัจจุบัน โดยในเขตชุมชนบางใหญ่ขยับไปถึงตารางวาละ 200,000-250,000 บาท ซึ่งนับว่าสูงมากเมื่อเทียบระยะทางจากใจกลางเมือง ที่ดินบางบริเวณที่ใกล้ใจกลางเมืองมากกว่ายังต่ำกว่านี้อีก


       ส่วนย่านสถานีรัตนาธิเบศร์ (หรือเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์) และศูนย์ราชการ ปัจจุบันราคาที่ดินตารางวาละ 200,000-250,000 บาท ตอนนี้ผู้ประกอบการหันไปนิยมที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเข้าซอยไป ราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท หรือตารางวาละ 70,000-80,000 บาท ถัดมาที่ย่านเตาปูน ล่าสุดราคาตารางวาละ 300,000-400,000  บาท

 

 





Cre. : ฐานเศรษฐกิจ

9asset.com ทางเลือกใหม่ของอสังหาฯไทย

หากมีข้อมูลสงสัยติดต่อ kirati-l@9asset.com

โครงการใหม่

เริ่ม 599,000 บาท
เริ่ม 3,900,000 บาท
เริ่ม 2,000,000 บาท
เริ่ม 2,290,000 บาท
เริ่ม 52,500,000 บาท
เริ่ม 2,000,000 บาท
เริ่ม 2,400,000 บาท
เริ่ม 1,390,000 บาท
เริ่ม 2,590,000 บาท
เริ่ม 11,500,000 บาท
ฮวงจุ้ย สัญญาซื้อ-ขาย
ดอกเบี้ยธนาคาร การตรวรรับ
คำนวณผ่อนชำระ วิธีการโอน
ภาษีโรงเรือน รวยด้วยอสังหาฯ

ปฏิทินกิจกรรม

ประเภททรัพย์สิน

ช่วงราคาขาย

ช่วงราคาเช่า

ขนาด

แบบห้อง

ราคา/ตร.ม.

ข้อเสนอพิเศษ

วิว

ตำแหน่งห้อง

ชั้น

ขายโดย

ประเภทโครงการ

เจ้าของโครงการ

รถไฟฟ้า

สถานีเชื่อม

ถนนหลัก

ห้างสรรพสินค้า

มหาวิทยาลัย

โรงเรียน

สวนสาธารณะ

โรงพยาบาล

ศูนย์การประชุม

สนามกอล์ฟ

สถานที่สำคัญ

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com



สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com
เว็บไซต์นี้ได้ถูกลิขสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2550 สงวนลิขสิทธิ์ Greater Asset Ltd.