ยินดีต้อนรับสู่ 9asset.com สมัครสมาชิก เข้าสู่ระบบ 02-7197767 info@9asset.com
TH - EN

ไอเดียการลงทุน

สัญญาจ้างสร้างบ้านเขียนยังไงไม่ให้งบบานปลาย

โพสต์ 05/03/2559

        งานก่อสร้างโดยเฉพาะงานก่อสร้างบ้าน เกือบร้อยทั้งร้อยต้องมีการเปลี่ยนแปลงแบบและวัสดุ ซึ่งมีผลต่อราคาค่าก่อสร้างเสมอ ฉะนั้นเพื่อป้องกันความยุ่งยากปวดหัวทั้งกับฝ่ายเราและฝ่ายผู้รับเหมา จึงต้องทำสัญญาให้รอบคอบ


        นอกจากเอกสารทั้ง2อย่างแล้ว สัญญาว่าจ้างก่อสร้างยังต้องกำหนดเรื่อง งานเพิ่ม-ลด ไว้ด้วย เช่นการคิดราคา ต้องคิดจากราคาต่อหน่วยในสัญญาที่ทำกันตั้งแต่เริ่มต้นงาน หรือการคิดราคางานเพิ่ม-ลดจากราคาตามสัญญา (ถ้าเป็นงานเพิ่มอาจกำหนดให้คำนวณจากราคา ณ ขณะทำงานจริง) และต้องกำหนดด้วยว่าจะยอมให้มีการเพิ่ม-ลดค่าดำเนินการและกำไรหรือไม่ด้วย


       ผมเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับงานเพิ่ม-ลดที่ไม่ได้ทำสัญญาให้ชัดเจน ถึงแม้จะมีสัญญาการก่อสร้างอยู่แล้ว แต่ไม่ได้ระบุงานเพิ่ม-ลดในสัญญา โดยมีงานกระเบื้องใน  BOQ ที่ทำขึ้นเพื่อเป็นตัวเลขสำหรับการกู้เงินจากธนาคาร แต่มีพูดคุยด้วยวาจากับผู้ว่าจ้างว่าจะเป็นรายการที่ผู้ว่าจ้างจัดซื้อเอง และเมื่อเจ้าของซื้อกระเบื้องชนิดที่ทำงานยากกว่าราคาในBQOผมไม่สามารถปรับราคาได้  และยังถูกลดค่าดำเนินการลงเนื่องจากหักลดค่ากระเบื้องออกไป ด้วยสาเหตุที่ไม่ได้เขียนลงในสัญญาก่อสร้างให้ละเอียดนั่นเอง


สัญญาว่าจ้างก่อสร้างต้องระบุประเด็นต่างๆ ดังนี้


1.ข้อตกลงเรื่องของราคาค่าก่อสร้าง



2.ระยะเวลาค่าก่อสร้าง


3.ระยะเวลาการรับประกันคุณภาพของงานค่าก่อสร้าง


4.อื่นๆ เช่น ค่าดำเนินการเป็นแบบเหมารวมยอดเดียวหรือกำหนดกรณีมีการเปลี่ยนแปลงงาน ข้อตกลงเรื่องการเลือกใช้วัสดุ ฯลฯ



BQO คืออะไร


      

       Bill of Quantity หรือBQO คือ แบบที่ใช้สำหรับก่อสร้างและเอกสารประกอบแบบ แสดงบัญชีรายละเอียดค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ถ้าสัญญาไม่มีรายละเอียดของBOQ เป็นแค่กำหนดตกลงค่าก่อสร้างเป็นราคาตารางเมตร เมื่อถึงเวลาทำงานจริงๆจะมีปัญหามากและตกลงกันยาก โดยเฉพาะกรณีมีงานเพิ่ม-ลด เนื่องจากไม่มีรายละเอียดบอกจำนวนและชนิดของวัสดุว่าเป็นรุ่นอะไรหรือยี่ห้ออะไร







Cre. : HOME BAYERS’

9asset.com ทางเลือกใหม่ของอสังหาฯไทย

หากมีข้อมูลสงสัยติดต่อ kirati-l@9asset.com

 

โครงการใหม่

เริ่ม 25,000,000 บาท
เริ่ม 3,190,000 บาท
เริ่ม 999,000 บาท
เริ่ม 5,090,000 บาท
เริ่ม 2,790,000 บาท
เริ่ม 9,900,000 บาท
เริ่ม 1,300,000 บาท
เริ่ม 1,690,000 บาท
เริ่ม 850,000 บาท
เริ่ม 3,700,000 บาท
ฮวงจุ้ย สัญญาซื้อ-ขาย
ดอกเบี้ยธนาคาร การตรวรรับ
คำนวณผ่อนชำระ วิธีการโอน
ภาษีโรงเรือน รวยด้วยอสังหาฯ

ปฏิทินกิจกรรม

ประเภททรัพย์สิน

ช่วงราคาขาย

ช่วงราคาเช่า

ขนาด

แบบห้อง

ราคา/ตร.ม.

ข้อเสนอพิเศษ

วิว

ตำแหน่งห้อง

ชั้น

ขายโดย

ประเภทโครงการ

เจ้าของโครงการ

รถไฟฟ้า

สถานีเชื่อม

ถนนหลัก

ห้างสรรพสินค้า

มหาวิทยาลัย

โรงเรียน

สวนสาธารณะ

โรงพยาบาล

ศูนย์การประชุม

สนามกอล์ฟ

สถานที่สำคัญ

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com



สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com
เว็บไซต์นี้ได้ถูกลิขสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2550 สงวนลิขสิทธิ์ Greater Asset Ltd.