ยินดีต้อนรับสู่ 9asset.com สมัครสมาชิก เข้าสู่ระบบ 081-713 1812 info@9asset.com, 9asset.com@gmail.com
TH - EN

รวยด้วยอสังหาฯ

ราคาที่ดินขายถูกมาก ถูกกว่าราคาประเมิน แต่ทำไมยังไม่มีคนซื้อ

โพสต์ 08/03/2559

       ราคาที่ดินขายถูกมาก ถูกกว่าราคาประเมิน แต่ทำไมยังไม่มีคนซื้อ ?ส่วนใหญ่ปัญหาพอสรุปได้ดังนี้


1.เป็นที่ดินที่มีสายไฟแรงสูงพาดผ่าน (ตามกฎหมายห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างใต้สายไฟในระยะรัศมี 40 เมตร จากกึ่งกลางเสาไฟฟ้าข้างละ 20 เมตร


2.เป็นบ่อปลา ขุดหน้าดินไปขายแล้ว


3.เป็นห้วย หนอง คลอง บึง ต้นไม้ขึ้นที่รกร้าง ซึ่งซื้อแล้วเสียค่าถมที่แพงกว่าค่าซื้อที่ดิน


4.เป็นที่กรมป่าไม้ หรือป่าสงวน ซึ่งซื้อแล้วทำประโยชน์ไม่ได้


5.เป็นโฉนดปลอมแล้วมาบอกขายถูกๆ ทำให้คนสนใจรับซื้อไว้


6.เป็นที่ตาบอด ไม่มีทางออก หรือทางออกเล็กมาก เป็นเพียงทางเดินเท้า รถยนต์ผ่านไม่ได้


7.ราคาประเมินทางราชการสูงกว่าราคาซื้อ-ขายจริงในย่านนั้น แต่ราคาตลาดไม่สูงเท่านั้น หรือประเมินสูงเฉพาะแปลงริมถนน


8.แต่ด้านในประเมินต่ำ ถ้าห่างจากถนน 40 เมตร ก็จะประเมินต่ำลง ยิ่งห่าง 100 เมตร ก็จะต่ำลงอีก แต่คนขายคิดราคาเดียวกับแปลงหน้า ซึ่งจะทำให้ประเมินทั้งแปลงสูง ที่ถูกต้อง ต้องนำราคาหน้าหลังมาถัวเฉลี่ย


9.ผู้ขายแจ้งราคาขายโดยไม่รวมค่าโอน ค่าภาษี ซึ่งแพงมาก เพราะค่าโอน ค่าภาษี คิดจากราคาประเมินที่ราคาสูงอยู่แล้ว


10.เป็นที่มีคดีความอยู่ที่ศาล เช่น ถูกเจ้าของที่แปลงในฟ้องบังคับขอทางออก


11.เป็นที่กำลังจะถูกเวนคืน เจ้าของรู้ แต่คนภายนอกยังไม่รู้


12.เป็นที่ดินมีประวัติไม่ดี เช่น มีคนผูกคอตายในที่ดิน


13.รูปที่ดินไม่สวย สร้างอะไรแล้วเหลือเศษไม่ลงตัว เช่น รูปที่สามเหลี่ยมธงชัย ตรงแหลมๆ มักตัดให้เป็นสี่เหลี่ยมคางหมู และเก็บไว้ตั้งศาลพระภูมิ หรือพื้นที่โล่งๆ หรือเป็นที่ตรงทางสามแพร่ง หรือถนนทิ่มตรงมายังหน้าที่ดิน


14.ที่ริมแม่น้ำด้านที่น้ำจะเซาะตลิ่งพังไปเรื่อยๆ 3-4 ปี กินลึกหลายสิบเมตร เช่น ริมคลอง คุ้งน้ำ ริมทะเลบางหาดจะเป็นอย่างนั้น

      

       ฉะนั้น การฟังราคาที่ถูกอย่างเดียวไม่ได้ อาจมีปัญหาดังกล่าวข้างต้น เข้าตำรา "ของดีก็ไม่ถูก ของถูกก็ไม่ดี" ครับ

 

 

Cre. : khonkaenhomeland.blogspot.com

9asset.com ทางเลือกใหม่ขอวงการอสังหาฯไทย

หากมีข้อมูลสงสัยติดต่อ kirati-l@9asset.com

โครงการใหม่

เริ่ม 3,500,000 บาท
เริ่ม 2,700,000 บาท
เริ่ม 3,800,000 บาท
เริ่ม 1,990,000 บาท
เริ่ม 1,780,000 บาท
เริ่ม 2,740,000 บาท
เริ่ม 24,900,000 บาท
เริ่ม 2,200,000 บาท
เริ่ม 2,750,000 บาท
เริ่ม 990,000 บาท
ฮวงจุ้ย สัญญาซื้อ-ขาย
ดอกเบี้ยธนาคาร การตรวรรับ
คำนวณผ่อนชำระ วิธีการโอน
ภาษีโรงเรือน รวยด้วยอสังหาฯ

ปฏิทินกิจกรรม

ประเภททรัพย์สิน

ช่วงราคาขาย

ช่วงราคาเช่า

ขนาด

แบบห้อง

ราคา/ตร.ม.

ข้อเสนอพิเศษ

วิว

ตำแหน่งห้อง

ชั้น

ขายโดย

ประเภทโครงการ

เจ้าของโครงการ

รถไฟฟ้า

สถานีเชื่อม

ถนนหลัก

ห้างสรรพสินค้า

มหาวิทยาลัย

โรงเรียน

สวนสาธารณะ

โรงพยาบาล

ศูนย์การประชุม

สนามกอล์ฟ

สถานที่สำคัญ

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com



สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 โดย 9asset.com
เว็บไซต์นี้ได้ถูกลิขสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2550 สงวนลิขสิทธิ์ Greater Asset Ltd.