德塔斯丽斯顿·中芭提雅

The Trust Residence Central Pattaya 是一座低层公寓项目，位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 Pattaya Klang Road，邮编 20150。项目地处芭堤雅市中心地段，前往素坤逸路、商业区及日常生活配套都较为方便。该项目由 Quality Houses Public Company Limited 开发，并于 2013 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 660 户。户型包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 23 - 58 平方米，适合自住买家，也适合考虑芭堤雅市中心出租需求的投资者。车位比例约为总户数的 35%，以市区公寓标准来看属于中等水平。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，能够提升居住安全性。

项目公共区域由物业管理团队和公寓法人负责日常维护与管理，整体更适合寻找芭堤雅市中心现房公寓的买家。周边可方便前往购物中心、餐饮区及芭堤雅海滩。附近项目可参考 Centric Sea 芭提雅。

德信公寓 The Trust Residence Pattaya Klang 在2026年属于芭提雅中区入门到中端的公寓产品，租赁需求主要来自旅游服务业从业者与长期居住人群。整体售价通常低于海景高端盘（如 Northpoint、The Riviera Wongamat Beach），但在出租端会与市中心供给（如 The Base Central Pattaya、Centric Sea Pattaya）形成直接竞争。

• 二手成交总价: 开间-1卧，约24-35平米，常见约 135-210万泰铢
• 二手单价: 约 55,000-70,000 泰铢 平米（高楼层、精装配齐更接近上限）
• 平均租金: 年租约约 8,500-13,000 泰铢 月；装修与家具较好可到 12,000-15,000 泰铢 月

租金回报率（示例）: 以 165万泰铢购入，月租 10,500 泰铢。年租金=10,500x12=126,000。回报率=126,000 ÷ 1,650,000 = 7.6% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 若参考2024-2026年芭提雅中区温和上行节奏，较合理的预期为 每年2-4%。165万泰铢的单位在12-24个月可能上调至约 172-179万泰铢，关键取决于房屋维护、出租连续性，以及与周边项目的定价竞争力。