班尔阿通·华玛
949 Krungthep Kritha 7 巷, 恭贴吉他 路, Hua Mak 分区, 邦甲必 区, 曼谷, 10240
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班尔阿通·华玛 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 是基他 (YL10)
853 米
MRT 诗布拉帕 (OR21)
1.1 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
1.1 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
1.2 公里
ARL 华马 (A4)
1.2 公里
MRT 空班马 (OR22)
1.2 公里
MRT 华马 (YL11)
1.5 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
1.8 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
1.8 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
2.0 公里
MRT 三马功 (OR23)
2.3 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.4 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
2.5 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
2.5 公里
MRT 詩努 (YL13)
2.9 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.0 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.2 公里
MRT 能高 (OR24)
3.4 公里
MRT 詩納卡琳 (YL14)
3.5 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.7 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.9 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
4.1 公里
MRT 九世皇公園 (YL15)
4.2 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.2 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.3 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.9 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
4.9 公里
项目概念
Baan Eua-Arthorn Huamark(班艾阿通-华马克)的设计理念以“住得简单、用得顺手、长期好维护”为核心,贴合华马克-邦卡比一带以工作、学校与多路线通勤为日常的生活节奏。项目在规划上强调清晰的动线与易理解的楼栋布局,尽量减少复杂空间,目的在于降低后期维护难度与公共费用压力。
建筑表达偏向朴素与功能导向,通过较为通透的体量比例与采光策略,让自然光更容易进入公共与室内空间,减少白天对照明的依赖。同时,开窗与通风路径的安排更注重空气流动,适应曼谷炎热潮湿的气候,提升居住舒适度。
公共区域重点放在“半公共空间”的营造,例如连接走廊、等候与停留点、可短暂停歇的角落等,使居民在日常往来中形成可见度与互动,从而带来自然的安全感;而住宅内部仍保有基本的私密性。
从自住与投资角度看,这种强调耐用、易管理、以日常使用为先的设计逻辑,更容易满足务实型租客与首次置业家庭的真实需求,形成稳定的居住与出租基础。
项目亮点
Baan Eua-Arthorn Huamark 位于曼谷东侧 Huamark-Bangkapi 生活圈,属于成熟居住区,适合自住家庭与注重现金流的投资者。项目周边生活机能以社区型为主,日常采买与用餐选择多,可降低通勤与生活成本。该片区同时聚集不同价位的公寓项目,反映出稳定的居住需求与一定的转售流动性,对长期出租更友好。
- 地段优势 Huamark-Bangkapi 成熟社区,长期居住与租赁需求稳定
- 道路出行便利 可衔接 Ramkhamhaeng- Srinakarin- Lat Phrao 等主干走廊,私家车通勤弹性高
- 生活配套就近 周边有市场、餐饮、便利店与基础服务,日常生活效率高
- 差异化卖点 “เอื้ออาทร”定位强调实用与性价比,更贴近刚需自住与稳健型租金回报策略
描述
班艾尔阿通 华马克公寓(Baan Eua-Arthorn Huamark)位于泰国曼谷Bang Kapi区Huamark街道949号,邮编10240。该项目为Low Rise低层公寓,主打价格可负担、居住实用性高,适合希望在华马克一带置业或自住的人群。
项目由多栋住宅楼组成,楼高约5层,户型以紧凑型住宅为主,适合单身人士、夫妻或小家庭居住。项目内常见户型为1卧1卫,配有小型客厅和厨房区域,空间规划以日常生活需求为核心。
社区内配备基础生活设施,如公共活动区、多功能空间、停车位以及部分便民商铺。安保方面设有出入管理和现场管理人员,符合大型公共住宅社区的一般标准。
交通方面,项目邻近Serithai路、Ramkhamhaeng路和Nawamin路,可方便前往Bang Kapi、Min Buri及Srinakarin等区域。项目距离曼谷MRT黄线Yaek Lam Sali站约3.5公里,未来橙线开通后,也将进一步提升该地段的出行便利性与长期价值。
项目约于2006年建成,由泰国国家住房局开发,整体管理形式为政府支持型住宅社区。对于希望在华马克片区寻找总价较低、周边生活机能成熟、邻近市场、学校和商场的买家来说,该项目具备一定实际居住价值。
价格趋势
Baan Eua-Arthorn Huamark 在2026年仍属于入门级公寓,优势是总价门槛低,相比拉玛甘亨-诗那卡琳一带的新盘更容易入手。主要租住需求来自周边上班族与学生,生活机能依托华马克社区,并可通过机场快线 Airport Rail Link 华马克站(约2.0公里)衔接进城。
- 二手成交总价: 以32平方米为例,约95万-115万泰铢(翻新到位可到125万泰铢)
- 单价: 约30,000-36,000泰铢 每平方米
- 平均租金: 4,200-5,200泰铢 月(状态好、家具齐可到5,500泰铢)
2026租金回报率: 假设105万泰铢买入,月租4,800泰铢,年租金=4,800x12=57,600泰铢;回报率=57,600÷1,050,000=5.49% 年(未扣管理费与空置期)。与周边较新的 iCondo Serithai Green Space、Metris Rama 9-Ramkhamhaeng 等相比,由于本项目成本更低,回报率更有机会保持在中高水平。
资本增值: 以“稳步小幅”为主,预计1-3% 年。若能在100万泰铢以下买到并进行适度翻新,转售速度会更好,但价格上限仍受制于房龄与距离车站较远。
附近项目
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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