芙罗拉清迈公寓

Floral Chiangmai Condominium 位于泰国清迈府孟县 Wat Ket 区 Wat Ket 1 巷，邮编 50000。项目属于低层公寓，所在的 Wat Ket 区居住氛围较为安静，同时前往清迈市区及主要商业区域也较为方便，适合自住买家，也适合关注清迈市区租赁需求的投资者。

根据目前可查到的市场资料，项目大致为 1 栋约 8 层的低层公寓，整体住户数量不算多，因此居住私密性相对较好。户型以开间、一居室为主，部分房源为两居室，适合上班族、情侣，以及希望在清迈市区拥有便利住所的人群。

项目常见配套包括游泳池、健身房、电梯、停车位及公共休闲区域。安保方面通常配有闭路电视监控系统、门禁管理及安保人员，为住户提供基本的居住安全保障。

项目大约于 2012 年建成。不过，关于总户数、停车位数量、开发商名称以及物业管理公司等更详细的信息，公开资料相对有限，建议买家或租客在交易前向公寓管理处或项目文件进一步核实。

从区位来看，项目距离清迈夜市、Charoen Muang 路、清迈火车站及多处城市生活配套都不远，因此无论是长期自住还是出租投资，都具备一定吸引力。如需对比周边其他清迈公寓项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Floral Chiangmai Condominium 位于清迈瓦吉特区 Wat Ket 1 巷，受平河生活圈、老城风格社区与咖啡店聚集带动，租赁需求以市区上班族与中期租客为主。2026 年价格走势偏“稳”，不像市中心高价项目（如 The Nimmana）以溢价为主，Floral 更强调单价可负担与出租效率。

• 二手成交价（按户型）：单间 28-32 平方米约 135-165 万泰铢；一房 35-45 平方米约 175-230 万泰铢。
• 平均成交单价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米。
• 平均租金：单间 7,500-9,000 泰铢 月；一房 9,500-12,000 泰铢 月。
• 租金回报率（示例）：购入 180 万泰铢，月租 10,000。年租金 120,000。毛回报 = 120,000 - 1,800,000 = 6.7% 年。
• 资本增值分析：若按 2-4% 年增速，未来 3 年累计约 6-12% 的温和升值空间。决定因素在于房况、家具配置与物业管理水平；同时周边如 D Condo Sign、D’Vieng Santitham 等项目的租赁竞争，可能限制短期涨幅。

结论：2026 年更适合追求稳定现金流的投资者，目标毛回报约 5.5-7.0%，资本利得以中等、稳步增长为主。