麦斯泰·华欣102
72 Soi Hua Hin 102 碧甲盛 路, Hua Hin 镇, 华欣 县, 巴蜀, 77110
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麦斯泰·华欣102 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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项目位置
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项目概念
My Style Hua Hin 102（มายสไตล์ 华欣102） 的设计理念偏向“可长期居住的度假公寓”，选址在华欣102巷这一生活氛围更浓、相对安静的住宅区，不走过度观光化路线，而是强调日常好住、好打理，兼顾自住与出租的稳定需求。
建筑外观以现代简约为主，采用浅色系与清爽线条，呼应华欣海滨城市的轻松气质，同时降低热量吸收。平面规划重视自然采光与通风，通过开口、走道与空间留白引导空气流动，减少海边常见的闷湿感，提升长期居住舒适度并降低维护压力。
公共空间的定位是“日常休憩场景”，而非堆砌奢华。以更高使用频率的设施为核心，例如泳池与绿化相连的休息区，营造小型度假感。对投资者而言，这种务实配置也有助于控制公共费用，让净回报更容易估算。
综合来看，My Style Hua Hin 102 的设计更像一套面向真实生活的度假住宅方案，与海边地标型公寓形成区隔，适合看重居住体验、管理成本与长期出租稳定性的买家。
项目亮点
My Style Hua Hin 102 位于华欣南区的 Hua Hin 102 巷内，属于以居住为主的社区型地段，适合希望环境更安静、但仍能轻松驾车往返市区与海滩生活圈的购房者。周边聚集多座成熟公寓项目，如 Baan Koo Kieng、Baan Kiang Fah 与 Supalai Blue Whale，显示该片区同时具备自住与长租需求的基础。
102 巷生活机能型地段 靠近南华欣的日常餐饮与服务设施，氛围更偏本地生活，不像热门观光路段那么拥挤。
以自驾为主的通勤优势 便于连接 Phetkasem 主干道，可通过 94 - 102 巷灵活进出，并延伸至 Khao Takiab 一带。
租赁支撑度 周边住宅与公寓密度高，形成稳定租客来源，适合面向在地工作族与长期停留人群。
更强调私密与安静 项目位于巷内，可降低主路噪音干扰，适合长期居住或作为不喧闹的度假据点。
描述
My Style Hua Hin 102 是一座低层公寓项目，位于 72 Soi Hua Hin 102, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110。项目所在位置可便捷连接碧武里路，周边有住宅社区、餐厅、市场及华欣主要生活配套，适合自住、度假，也适合买来出租。
项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 60 户，并设有住户停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，空间规划注重日常居住实用性，适合长期居住以及旅游城市中的租赁需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、公共区域、电梯和停车场。安保方面配有门禁系统、闭路监控和安保人员，整体居住氛围较为安静，适合希望选择中小型公寓项目的买家。
项目约于 2016 年建成，由 My Style Hua Hin 102 开发，并由物业管理团队负责公共区域与大楼日常维护。项目亮点在于位于 Hua Hin 102 巷内，前往购物中心、医院及华欣海滩都较为方便。如需比较周边项目，可参考 Baan Kiang Fah Hua Hin。
价格趋势
My Style Hua Hin 102 在 2026 年属于华欣 Soi 102 片区“入门级二手公寓”定位，投资逻辑以稳定出租为主，而非短线炒作。周边以生活机能为核心，适合长住租客与自住买家。
- 二手成交价（1 卧 30-35 平方米）：约 155-195 万泰铢
- 单价（每平方米）：约 52,000-60,000 泰铢
- 平均租金：每月约 9,000-12,000 泰铢（一年合约，带家具）
租金回报率示例：以 175 万泰铢买入，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。毛租金回报率 = 126,000 - 1,750,000 = 7.2% 每年（未扣公摊管理费、维修与空置）。若按一年空置 1 个月估算，有效回报率约降至 6.6%。
资本增值（Capital Gain）分析：与周边如 Baan Koo Kieng、Baan Kiang Fah 等项目相比，本项目每平米价格通常略低，存在温和补涨空间。较为稳健的预期是 2026-2028 年年均上涨 2-4%，前提是房况良好、出租记录稳定；若需要翻新，增值速度可能偏慢。
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