鹏鹏公寓·拉玛五-拉差普 3

Ploen Ploen Condominium Rama 5-Ratchaphruek 3 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Phai 21 巷，邮编 11000。该项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋住宅楼，高 8 层，约 77 个住宅单元，适合寻找拉玛五路 - Ratchaphruek 一带小型自住公寓的买家。项目周边可便捷连接 Nakhon In 路、Ratchaphruek 路和 Rama 5 路，出行较为方便。

项目户型以单间和 1 居室为主，面积约 28 - 35 平方米，设计强调实用性，适合自住，也适合作为出租投资。项目配套包括电梯、停车位、公共区域、门禁系统，并设有 CCTV 监控和基础安保系统，符合低层公寓项目的常见标准。

项目约于 2015 年建成，由 Withi Thai Real Estate Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。该项目的优势在于居住氛围相对安静，同时前往暖武里区域的购物场所和学校也较方便。距离 MRT 紫线 Bang Phlu 站和 Bang Rak Yai 站约 4 - 6 公里，适合以自驾和区域通勤为主的居住需求。如需查看附近项目，可参考 瑞府 28 邦森

Ploen Ploen Condominium Rama 5-Ratchaphruek 3 位于暖武里府 Bang Phai 21 巷，客群以本地自住与在暖武里工作的人为主。2026 年价格走势偏温和，主要受区域购买力影响。项目到轨道交通并非步行距离：MRT 紫线 Bang Phlu 站约 4.5 公里，Yaek Nonthaburi 1 站约 6.5 公里，因此更适合有车或可短程接驳的租客。

• 二手成交总价（开间到 1 房，24-30 平方米）：约 119-155 万泰铢
• 二手单价：约 50,000-58,000 泰铢每平方米（取决于楼层、装修与房况）
• 2026 年平均租金：约 5,800-7,200 泰铢每月

租金回报率示例：以 135 万泰铢购入，月租 6,500 泰铢，则年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。毛租金回报率 = 78,000 - 1,350,000 = 5.78%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本利得分析：与更靠近 MRT 走廊的周边项目（如 Rattanathibet 一带）相比，本项目的涨幅空间较有限。对 2026-2028 年较合理的预期为 每年 1-3%；若房源精装修、定价贴近市场，更有利于转售流动性。