Sena 迈阿密生态城素坤逸-邦普

Sena Miami Ecotown Sukhumvit-Bangpu 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samut Prakan 10280，Mueang Samut Prakan 区 Bang Pu 地段。项目坐落于素坤逸路沿线，可便捷连接主干道，并靠近 Bang Pu 工业区，适合自住及关注出租需求的买家。整个项目由5栋8层住宅楼组成，总户数约1,100户，停车位约占总户数的30%。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约25 - 47平方米，整体设计注重实用性与自然通风。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、公共会客空间、项目内商铺及电梯。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目约于2014年竣工，由 Sena Development Public Company Limited 开发，并设有物业管理团队负责公共区域维护。该项目的亮点在于靠近 Bang Pu 海滨休闲区，同时距离 BTS Kheha 站约7 - 8公里，兼顾生活便利与海边氛围。附近相关项目可参考 迈阿密·邦普 (Miami Bang Pu)。

Sena Miami Ecotown Sukhumvit-Bangpu 在2026年的二手市场价格整体偏稳，投资逻辑更偏向“租金回报”而非快速升值。租客主要来自邦浦工业区员工及希望以较低预算居住在北榄府外圈的人群。通勤通常需接驳到BTS绿线的Kheha与Phraeksa站，租客多依赖自驾或班车。

• 二手成交价（单套）：约129-155万泰铢（24-30平米，开间到1房）
• 单价（每平米）：约52,000-60,000泰铢 平米（均值约56,000）
• 平均租金：约5,800-7,200泰铢 月（26-28平米均值约6,500）

租金回报率（示例）：6,500 x 12 = 78,000泰铢 年，除以购入价1,390,000泰铢 = 约5.6%（税前毛回报），未扣除物业费与空置期。相较E22沿线较新的项目，因入场价更高，回报率往往更容易被压缩。

资本增值：预计为温和增长，约0-3% 年。若能以低于约55,000泰铢 平米入手，做价差的空间更好，但仍取决于周边新增供应与当地购买力。