苏帕莱·披玛丽瓦·拉玛三

Supalai Prima Riva Rama 3 位于 1338 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120，是一个位于拉玛三路的高层公寓项目，临近湄南河，兼具河景与城市生活便利。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 47 层，共约 871 个住宅单元，停车位比例约为住户数量的 100%。户型包括单间、一居室、两居室、三居室以及顶层公寓，起始面积约 43 平方米，适合自住买家及出租投资者。项目的一大特点是部分单位可享开阔河景和城市天际线景观。

配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能厅、儿童游乐区、商铺以及河畔休闲公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目公共区域由公寓法人机构负责管理，整体维护较为规范，适合希望在拉玛 3 区域寻找大型河景公寓的买家。如需查看更多相关项目，可访问 罗姆·康文特。

Supalai Prima Riva Rama 3（位于曼谷Yan Nawa区Chong Nonsi一带）在2026年的价格表现偏“稳健型”。项目依托Rama 3主干道通达Sathorn- Naradhiwas商务区，租客多为在CBD工作、但希望居住面积更大且预算更可控的人群。

• 二手成交价（按套）：约380万-620万泰铢（常见35-55平米）
• 单价（按平米）：约105,000-125,000泰铢 平米；河景与高楼层通常更接近上限
• 平均月租：约16,000-26,000泰铢（开间到一居）

租金回报率示例（简算）：40平米房源购入价460万泰铢，月租20,000泰铢，年租金240,000泰铢。毛租金回报率 = 240,000 - 4,600,000 = 5.22% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。对Yan Nawa板块而言属于较有竞争力的水平。

资本利得方面，Rama 3板块通常不如核心BTS站点那样快速上涨，更接近“缓慢增值”。以2026-2028年估算，年化上涨2-4%较为合理。高楼层、景观更好的户型转手更顺畅。周边更靠近Sathorn的项目（如Rhythm Sathorn、Supalai Icon Sathon）会对价格上限形成约束，但也从侧面证明该片区的租赁需求更稳定。