德塔斯康多@BTS爱拉湾 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 三象神 (E17)
96 米
BTS 海军学院 (E18)
880 米
BTS 普昭 (E16)
1.2 公里
BTS 北榄 (E19)
1.3 公里
MRT 提帕湾 (YL22)
1.8 公里
MRT 三隆 (YL23)
1.8 公里
BTS 三隆 (E15)
1.8 公里
BTS 诗纳卡琳 (E20)
2.1 公里
MRT 是提拍 (YL21)
2.3 公里
BTS 佩甲沙 (E21)
2.7 公里
MRT 是丹 (YL20)
2.9 公里
BTS 贝林 (E14)
2.9 公里
BTS 赛露 (E22)
3.2 公里
BTS 邦纳 (E13)
3.5 公里
MRT 是北寧 (YL19)
3.5 公里
BTS 凱哈 (E23)
3.8 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.3 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.3 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.9 公里
MRT 詩安 (YL17)
5.0 公里
项目概念
The Trust Condo @ BTS Erawan 的设计核心是“城市连接型居住”(City-Connect Living):以通勤效率为先,同时兼顾日常舒适与易维护。项目距离素坤逸线 BTS Erawan 站(E17)约150米,因此在动线规划上强调从入口-大堂-公共空间的顺畅衔接,尽量减少死角与不必要的转折,让住户在真实使用情境中更安全、更省时间。这种定位也更贴合轨道沿线的租赁需求。
建筑外观采用现代简约语汇,以明亮干净的色调与耐看、易清洁的材质为主,目的在于让项目长期保持新颖感,同时有助于控制公共区域的维护成本。公共空间不追求浮夸,而是以“日常可用”为导向,提供可坐可等、可短暂办公与会客的场景,并通过开窗与空间布置引入自然采光与通风,以应对北榄府 Pak Nam 区较潮湿的气候。
户型强调紧凑但不压迫:功能分区清晰、收纳好规划,并通过采光面与开口让室内更通透。整体呈现出适合上班族自住与投资出租的产品逻辑:近车站、好打理、连接曼谷更快速。
项目亮点
The Trust Condo @ BTS Erawan 的亮点在于位于北榄府 Pak Nam 核心区,能快速衔接曼谷素坤逸走廊,适合自住与投资出租。周边以成熟社区与生活机能为主,租住需求更偏稳定型。
- Pak Nam 成熟生活圈 靠近传统市场、日常餐饮与公共服务区域,买菜用餐办事便利,生活不依赖长距离开车。
- 步行到 BTS 距离 BTS Erawan 站约 200 米,可便捷前往 Bearing、On Nut 及素坤逸工作区,通勤时间与成本更可控。
- 投资视角 车站周边项目选择多,但本案优势在于更近的步行距离与高密度社区位置,有利于提升出租速度与续租机会。
- 配套齐全 设有泳池、健身区、休闲公共空间与安保系统,满足上班族与小家庭的日常需求。
- 差异化卖点 同时拥有 Pak Nam 老城区的生活便利与 BTS 轨道交通连接,适合想要“下楼就有吃用、步行就能上车”的居住者。
描述
The Trust Condo at BTS Erawan 位于 92 Pak Nam, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。该项目为 High Rise 高层公寓,由 Quality Houses Public Company Limited 开发,约于 2016 年建成。项目为 1 栋 30 层住宅楼,约有 1,570 个住宅单元及 3 个商铺单元,停车位约占总户数的 40%,约 628 个车位。
户型以自住和出租需求为主,包括 1 卧室户型,面积约 28.50 - 34.50 平方米,以及 2 卧室户型,面积约 57.00 平方米。项目最大亮点是紧邻 BTS Chang Erawan 站,步行距离约 0 - 50 米,前往 Samrong、Bang Na 及 Sukhumvit 外延区域都较为方便。
项目配套设施较完善,包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及出入控制系统。
从自住角度看,该项目适合依赖轨道交通通勤、并希望靠近北榄府工作区的人群。从投资角度看,项目因紧邻 BTS 且靠近三头神象博物馆、Muang Samut Paknam Hospital 以及 Sukhumvit 路沿线商业区而具备一定吸引力。项目日常管理通常由公寓法人负责。如需查看同区域附近项目,可参考 Knightsbridge 天河海洋。
价格趋势
The Trust Condo @ BTS Erawan 位于北榄府 Pak Nam 区,2026 年仍属于“以租养贷”较友好的项目,核心原因是通勤便利-距离 BTS Sukhumvit 线 Erawan 站约 150 米,租客多来自 Samrong-Pak Nam 工作人群及前往 Sukhumvit 的通勤族。
- 二手成交价(单套):1 卧 28-30 平方米,约 165-195 万泰铢。
- 单价(每平米):约 58,000-68,000 泰铢,高楼层与翻新户型更接近上限。
- 平均租金:约 7,500-9,000 泰铢 月(28-30 平方米)。
租金回报率(2026):示例-以 180 万泰铢买入,月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢;毛回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% 年(未扣除物业费与空置期)。
增值空间(Capital Gain):同区域较新的 Knightsbridge 系列项目常见单价可到 80,000-110,000 泰铢 平方米,反映本项目更偏“稳租”而非快速拉升。较合理的 2026-2028 年涨幅区间为 每年 2-4%;若房况佳、配置贴合租客需求,转手速度与议价能力会更好。
公设
附近项目
แอสปาย เอราวัณ ไพร์ม
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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