特威斯·沸浙兰实

Twize Future Rangsit 是一座低层公寓项目，地址位于 70/1 Rangsit-Pathum Thani Road, Soi Rangsit-Pathum Thani 8, Prachathipat, Thanyaburi, Pathum Thani 12130。项目由 Twize Land Co., Ltd. 开发，约于2015年竣工。项目为1栋8层住宅楼，约79个住宅单元，并配有住户停车位。

项目户型以紧凑型一居室为主，适合自住和出租投资。项目位于兰实区域，周边生活便利，靠近 Future Park Rangsit、Zpell、Rangsit University、Thammasat University Rangsit Center 以及 Paolo Rangsit Hospital。出行可方便连接 Rangsit-Pathum Thani Road、Phahonyothin Road 及周边高速路线。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、电梯和停车区。安保系统包括闭路电视监控、门禁卡系统和安保人员，提升居住安全性。整体而言，适合希望在兰实商圈、教育区和工作区附近寻找实用型公寓的买家与投资者。

如需比较周边项目，可参考 潘康多·帕鸿育廷 89。

Twize Future Rangsit 在 2026 年的买卖价格走势偏稳健，主要租赁需求来自兰实-巴吞他尼一带的上班族，以及靠近兰实大学的学生族群。项目位于 Rangsit-Pathum Thani Road 的 Soi 8，前往 Future Park Rangsit 较方便，对出租率有一定支撑。

• 二手成交单价（开间-1 卧，23-28 平方米）：约 135-175 万泰铢每套
• 二手均价（每平方米）：约 55,000-65,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（基础配套）

租金回报率示例：若以 155 万泰铢购入（26 平方米，约 59,600 泰铢每平方米），月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000-1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：对比兰实周边的主流公寓盘（如 Plum、Lumpini 等），该板块更常见的是温和上涨，通常约 2-4% 每年。在利率与经济环境相对稳定的情况下，2026 年较合理的预期约为同比 +3%，对应 155 万泰铢成本约增值 45,000 泰铢。实际转售表现仍取决于房况、家具配置，以及同区域出租竞争强度。