波利斯康多·苏萨瓦 64

Polis Condo Suksawat 64 位于泰国曼谷 Thung Khru 区 Bang Mot 街道，地址为 295 Suksawat Road, Soi Suksawat 64, Bangkok 10140。项目属于 Low Rise 低层公寓，主要服务于 Suksawat - Pracha Uthit 一带的城市居住需求，前往 Phra Pradaeng、Rama 2 以及曼谷市区都较为方便。项目约于 2016 年建成，由 Polis Condo Co., Ltd. 开发，并由公寓管理机构负责日常运营与公共区域管理。

项目包括 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。适合自住买家，也适合寻找小户型公寓的投资者。户型以单间和 1 房为主，面积约 22 - 32 平方米，强调实用性和后期维护便利。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、电梯、停车区以及日常使用的公共空间。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目亮点在于紧邻 Suksawat Road，周边有商店、社区市场、餐饮和学校，生活便利。同时，未来可较方便连接 MRT 紫线南延段，对自住和长期投资都具有一定吸引力。若想了解曼谷其他临河及商务区公寓项目，可参考 思达维优·拉玛三。

Polis Condo Suksawat 64 位于曼谷 Bang Mod- Thung Khru 区域，2026 年的价格逻辑更偏向“自住与真实租赁需求”，而不是短线炒作。相较于附近 Rama 3 一带的河景大盘，本项目的转售价通常更受房况、装修配置与楼龄维护影响。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 125-155 万泰铢
• 二手单价：约 45,000-52,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 6,500-8,000 泰铢（全套家具更易出租）

租金回报率示例：若以 140 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,400,000 = 6.4% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：在基数不高的前提下，价格更可能呈现温和上行，约 1-3% 每年，核心支撑来自 Rama 2- Rat Burana 就业圈租赁需求与房屋翻新带来的竞争力。主要压力在于周边供给量较多，可能限制转售涨幅。投资策略建议以“买入价优势+房况管理+租金优化”提升整体回报，而非期待快速大幅上涨。