ขายโรงแรม เขตพระนคร

ภาพรวมเขตพระนครกับศักยภาพการลงทุนโรงแรม

การประกาศ ขายโรงแรม พระนคร จังหวัดกรุงเทพฯ มักได้รับความสนใจสูง เพราะเขตพระนครเป็น “หัวใจเมืองเก่า” ที่มีทั้งแหล่งท่องเที่ยวระดับแลนด์มาร์กและโครงสร้างเมืองที่เอื้อต่อธุรกิจที่พักแบบเดินเที่ยวได้ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์เก่า ตึกแถว และชุมชนริมน้ำ เชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนราชดำเนินกลาง ถนนพระสุเมรุ ถนนจักรพงษ์ และถนนมหาราช ทำให้การเข้าถึงสถานที่สำคัญสะดวก เขตพระนครอยู่ใกล้ เขตดุสิต ทางทิศเหนือ ใกล้ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และ เขตสัมพันธวงศ์ ทางทิศตะวันออก และข้ามแม่น้ำไปยัง เขตบางกอกน้อย และ เขตธนบุรี ได้รวดเร็ว วัตถุประสงค์การซื้อโรงแรมในย่านนี้มักแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลัก คือผู้ซื้อเพื่อเดินกิจการต่อทันที (มองหาทรัพย์ที่มีใบอนุญาต/รูปแบบห้องพักพร้อม 운영) และผู้ซื้อเพื่อรีโนเวตเพิ่มมูลค่าให้เข้ากับคอนเซ็ปต์เมืองเก่า เช่น บูทีคโฮเทลหรือที่พักธีมวัฒนธรรม กลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อยคือผู้ประกอบการโรงแรมที่ต้องการทำเลที่มีดีมานด์นักท่องเที่ยวชัดเจน นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากการเข้าพัก และผู้ถือครองอสังหาฯ ที่ต้องการสินทรัพย์หายากในเขตชั้นใน โดยการลงประกาศผ่านแพลตฟอร์มเฉพาะทางอย่าง 9asset.com ช่วยให้เข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังมองหาโรงแรมในทำเลเดียวกันได้ตรงกลุ่มมากขึ้น

ทำเลยอดนิยมในพระนครสำหรับประกาศขายโรงแรม

ทำเลซื้อขายโรงแรมที่โดดเด่นในเขตพระนครมักกระจุกตัวใน แขวงตลาดยอด และ แขวงชนะสงคราม ซึ่งครอบคลุมย่านถนนข้าวสาร–บางลำพู จุดแข็งคือเป็นย่านท่องเที่ยวที่มีทราฟฟิกเดินเท้าสูง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และท่าเรือสำคัญอย่างท่าพระอาทิตย์ เหมาะกับโรงแรมขนาดเล็กถึงกลางที่เน้นนักเดินทางต่างชาติ อีกโซนที่ได้รับความนิยมคือ แขวงพระบรมมหาราชวัง และ แขวงบวรนิเวศ ใกล้พระบรมมหาราชวัง วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) สนามหลวง และถนนมหาราช ซึ่งเหมาะกับโรงแรมที่วางตำแหน่งพรีเมียมและขายประสบการณ์เมืองเก่า ส่วนทำเลริมแม่น้ำใน แขวงวัดสามพระยา และแนวใกล้ท่าช้าง เป็นจุดที่ผู้ซื้อสนใจสำหรับการทำที่พักวิวแม่น้ำหรือคาเฟ่–โรงแรมแบบมิกซ์ยูส ด้านการเดินทาง พื้นที่เชื่อมต่อสะพานพระปิ่นเกล้าไปฝั่งธนบุรี และต่อเนื่องไปย่านการค้าสำคัญอย่างเยาวราชใน เขตสัมพันธวงศ์ ได้ไม่ยาก ทำให้โรงแรมในพระนครสามารถจับทั้งลูกค้าท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและลูกค้าที่ต้องการเดินทางต่อไปย่านธุรกิจในเมืองได้ เมื่อพิจารณาทรัพย์สำหรับซื้อขาย ควรให้ความสำคัญกับหน้ากว้างถนน ความสะดวกในการรับส่งผู้เข้าพัก ข้อจำกัดอาคารเก่า และศักยภาพการปรับปรุงห้องพักให้สอดคล้องกับดีมานด์ของย่าน เพื่อให้ประกาศขายมีความน่าเชื่อถือและปิดการขายได้เร็วขึ้น