ขายโรงแรม เชียงใหม่

ภาพรวมตลาด “ขายโรงแรม” ในจังหวัด เชียงใหม่ และกลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อย

จังหวัด เชียงใหม่ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของภาคเหนือ พื้นที่เมืองอยู่ในแอ่งล้อมด้วยแนวเขา ทำให้เกิดโซนทำเลที่แตกต่างชัดเจนระหว่าง “ในคูเมือง–เมืองเก่า” กับ “แนวถนนสายหลักและย่านใหม่” รวมถึงโซนชานเมืองที่ใกล้ธรรมชาติ การประกาศขายโรงแรมในจังหวัดนี้จึงมีตั้งแต่โรงแรมขนาดเล็กที่เน้นนักท่องเที่ยวเดินเที่ยววัดและคาเฟ่ ไปจนถึงโรงแรมที่รองรับกลุ่มประชุมสัมมนาและนักธุรกิจที่ต้องการเดินทางสะดวก วัตถุประสงค์การซื้อที่พบบ่อยคือซื้อเพื่อรับช่วงกิจการเดิมและรักษาฐานลูกค้าเดิมในย่านท่องเที่ยวหลัก หรือซื้อเพื่อปรับปรุงอาคารให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าในระยะยาว กลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อย ได้แก่ผู้ประกอบการโรงแรมที่ต้องการขยายพอร์ตในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง นักลงทุนอสังหาฯ ที่มองหาทรัพย์สินสร้างรายได้ และผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงสนามบินนานาชาติเชียงใหม่และความพร้อมของบริการในเมือง การลงประกาศและค้นหาทรัพย์ประเภทนี้สามารถดูตัวเลือกได้ที่ 9asset.com เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโรงแรมให้สอดคล้องกับเป้าหมายการลงทุน

ทำเลยอดนิยมในการซื้อขายโรงแรมใน เชียงใหม่ และปัจจัยที่ผู้ซื้อใช้ตัดสินใจ

ทำเลที่นิยมในการซื้อขายโรงแรมมักกระจุกตัวตามจุดหมายที่ผู้เข้าพักเดินทางจริง เริ่มจากโซนเมืองเก่าในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่บริเวณคูเมืองและประตูท่าแพ ซึ่งได้อานิสงส์จากแหล่งท่องเที่ยวอย่างวัดพระสิงห์และวัดเจดีย์หลวง เหมาะกับโรงแรมบูทีคที่ขายประสบการณ์เดินเที่ยวได้ อีกทำเลคือย่านนิมมานเหมินทร์และถนนห้วยแก้ว ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และศูนย์การค้า MAYA Lifestyle Shopping Center ซึ่งเหมาะกับโรงแรมที่จับกลุ่มไลฟ์สไตล์และนักเดินทางรุ่นใหม่ โซนช้างคลาน–ไนท์บาซาร์ใกล้ถนนช้างคลานและตลาดไนท์บาซาร์เหมาะกับโรงแรมที่เน้นนักท่องเที่ยวต่างชาติและกรุ๊ปทัวร์ ขณะที่แนวถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่–ลำปางและพื้นที่ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ (Central Chiangmai) มักตอบโจทย์โรงแรมที่ต้องการการเข้าถึงถนนสายหลักและลูกค้ากลุ่มครอบครัว ส่วนทำเลใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่เหมาะกับโรงแรมที่ขายความสะดวกเรื่องเวลาเดินทาง และโซนสถานีรถไฟเชียงใหม่รองรับผู้เดินทางต่อเชื่อมจังหวัดใกล้เคียง สำหรับชานเมือง อำเภอแม่ริมเป็นที่นิยมของรีสอร์ตใกล้แหล่งท่องเที่ยวอย่างม่อนแจ่มและสวนพฤกษศาสตร์สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ ขณะที่อำเภอหางดงใกล้แหล่งชุมชนและเส้นทางไปโซนธรรมชาติ เหมาะกับโรงแรมที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น ปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญมักเริ่มจากความชัดเจนของทำเลเทียบกับกลุ่มลูกค้า เช่น ระยะถึงประตูท่าแพ ระยะถึงมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ หรือความสะดวกในการเข้าถึงถนนห้วยแก้วและซูเปอร์ไฮเวย์ รวมถึงศักยภาพการปรับปรุงอาคารให้สอดคล้องกับย่าน เช่น การทำห้องพักแบบบูทีคในคูเมือง หรือการวางตำแหน่งเป็นโรงแรมธุรกิจใกล้ศูนย์ประชุมและแหล่งช้อปปิ้งอย่าง MAYA และเซ็นทรัล นอกจากนี้ผู้ซื้อยังพิจารณาความคล่องตัวของการเดินทางของแขกจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ไปยังย่านนิมมาน เมืองเก่า และไนท์บาซาร์ เพราะส่งผลต่ออัตราการเข้าพักและความสามารถในการทำตลาดซ้ำ