ขายอพาร์ทเมนท์ เขตพระโขนง

พระโขนง: ทำเลสุขุมวิทฝั่งตะวันออกที่เหมาะกับการถือครองอพาร์ทเมนท์

การประกาศ ขายอพาร์ทเมนท์ เขต/อำเภอ พระโขนง จังหวัดกรุงเทพฯ มักได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์สินสร้างรายได้ในย่านที่เดินทางง่ายและมีผู้เช่าหลากหลาย พระโขนงมีลักษณะเป็นเมืองหนาแน่นตามแนวถนนสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ขณะที่พื้นที่ด้านในซอยมีชุมชนอยู่อาศัยและอาคารพักอาศัยจำนวนมาก ทำให้เกิดดีมานด์เช่าทั้งรายเดือนและระยะยาว เขตพระโขนงอยู่ติดกับเขตวัฒนาและเขตคลองเตยทางฝั่งสุขุมวิท และเชื่อมต่อเขตบางนาได้สะดวก จึงเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างย่านธุรกิจชั้นในกับโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ วัตถุประสงค์การซื้อที่พบได้บ่อยคือการซื้อเพื่อรับกระแสเงินสดจากค่าเช่า การซื้อเพื่อปรับปรุงอาคารให้ตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานตามแนวสุขุมวิท และการซื้อเพื่อถือครองที่ดิน/อาคารในทำเลที่มีศักยภาพเพิ่มมูลค่า กลุ่มผู้ซื้อหลักจึงมักเป็นนักลงทุนที่ต้องการอัตราเข้าพักสม่ำเสมอ เจ้าของกิจการที่ต้องการทรัพย์ใกล้แหล่งคนทำงาน รวมถึงผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อบริหารปล่อยเช่าได้ง่าย การทำประกาศที่ระบุจำนวนห้อง รูปแบบสัญญาเช่า รายได้เฉลี่ย และสถานะผู้เช่าเดิมอย่างชัดเจน จะช่วยให้ผู้ซื้อประเมินผลตอบแทนได้เร็วและตัดสินใจง่ายขึ้น

แขวงยอดนิยมและจุดขายที่ทำให้ปิดการขายไวในพระโขนง

ทำเลซื้อขายอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับความนิยมในเขตพระโขนงมักกระจุกตัวในแขวงพระโขนงเหนือ แขวงพระโขนงใต้ และแขวงบางจาก โดยเฉพาะโซนที่เดินถึงหรือเชื่อมต่อ BTS ได้สะดวก เช่น สถานีพระโขนงและสถานีอ่อนนุช ซึ่งช่วยขยายฐานผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานบริการในย่านสุขุมวิท ถนนสายหลักที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องของทรัพย์คือถนนสุขุมวิทและถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) เพราะเป็นแนวที่มีร้านค้าและที่พักหนาแน่น ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง W District และย่านพระโขนงที่มีร้านอาหารและคอมมูนิตี้สเปซต่อเนื่อง อีกจุดขายสำคัญคือความใกล้ศูนย์การค้าและบริการที่ผู้เช่าต้องใช้จริง เช่น Gateway เอกมัย (เชื่อมต่อย่านใกล้เคียง), Big C Extra อ่อนนุช และ Lotus’s สุขุมวิท 50 รวมถึงแหล่งพักผ่อนอย่างสวนเบญจสิริที่เดินทางต่อได้ไม่ยากสำหรับผู้เช่าที่ทำงานในแนวรถไฟฟ้า ด้านการแพทย์ โรงพยาบาลสุขุมวิทเป็นชื่อที่ผู้เช่าต่างชาติและคนทำงานรู้จักดี จึงช่วยเสริมความน่าเชื่อถือของทำเลในประกาศขาย หากต้องการให้ประกาศโดดเด่น ควรระบุระยะทางเชิงใช้งานจากอาคารถึงสถานี BTS ทางเข้าซอย และจุดขึ้นลงรถสาธารณะ พร้อมชี้ให้เห็นกลุ่มผู้เช่าหลักของซอยนั้นๆ เช่น คนทำงานในย่านเอกมัย-ทองหล่อ หรือผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกใกล้ห้างและตลาดในอ่อนนุช สำหรับการลงประกาศให้เข้าถึงผู้ซื้อได้กว้างขึ้น สามารถเลือกลงขายผ่าน 9asset.com เพื่อเพิ่มโอกาสเจอนักลงทุนที่ค้นหาทรัพย์เฉพาะย่านพระโขนงโดยตรง