ขายอพาร์ทเมนท์ เชียงใหม่

ภาพรวมตลาดอพาร์ทเมนท์ในจังหวัด เชียงใหม่ และกลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อย

เชียงใหม่ เป็นเมืองศูนย์กลางของภาคเหนือที่มีทั้งย่านเมืองเก่า โซนธุรกิจสมัยใหม่ และชุมชนขยายตัวตามแนวถนนหลัก ลักษณะพื้นที่เป็นแอ่งเมืองล้อมด้วยดอย ทำให้การพัฒนาอสังหาฯ กระจุกตัวในโซนที่เดินทางสะดวกและใกล้แหล่งงาน โดยจังหวัดอยู่ติดลำพูนและเชื่อมต่อไปลำปางได้ง่าย จึงมีการเดินทางข้ามจังหวัดเพื่อทำงานและเรียนต่ออย่างต่อเนื่อง วัตถุประสงค์การซื้ออพาร์ทเมนท์ที่พบมากคือซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือนให้กลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน รวมถึงซื้อเพื่อบริหารเป็นห้องพักระยะยาวสำหรับผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ย่านเศรษฐกิจ ผู้ซื้ออีกกลุ่มคือครอบครัวจากต่างอำเภอ/ต่างจังหวัดที่ต้องการทรัพย์ในเมืองเพื่อรองรับการเรียนของบุตรหลานใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ หรือเพื่อเป็นที่พักเมื่อเข้ามาติดต่อธุระในตัวเมือง การทำประกาศขายให้ปิดดีลได้ไวควรสื่อสารชัดเรื่องประเภทผู้เช่าที่รองรับได้จริง ระยะทางการเดินทางไปจุดหมายสำคัญ และสภาพแวดล้อมรอบอาคาร เช่น ความหนาแน่นของชุมชน ความสะดวกในการเข้าออกซอย และความต่อเนื่องของดีมานด์เช่าในย่านนั้น

ทำเลนิยม จุดหมายสำคัญ และปัจจัยที่ผู้ซื้อใช้ตัดสินใจเมื่อประกาศ “ขายอพาร์ทเมนท์ เชียงใหม่”

ทำเลซื้อขายอพาร์ทเมนท์ที่หมุนเวียนสูงมักอยู่ในโซนเมืองและแนวถนนที่เชื่อมแหล่งงาน-แหล่งเรียน-แหล่งบริการสุขภาพ เช่น ย่านนิมมานเหมินทร์และถนนห้วยแก้วที่เชื่อมไปมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองผู้เช่ากลุ่มนักศึกษาและคนทำงานสายบริการ/ครีเอทีฟ ขยับไปโซนช้างเผือก–สันติธรรมจะได้ความเป็นชุมชนเมือง ใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่–ลำปาง และเข้าถึงศูนย์การค้าอย่าง Central Chiangmai ได้สะดวก ส่วนโซนช้างคลาน–ไนท์บาซาร์และถนนเจริญประเทศมักถูกมองโดยผู้ซื้อที่ต้องการดีมานด์จากการท่องเที่ยวและการจ้างงานในเมืองชั้นใน ขณะที่ฝั่งแม่เหียะ–หางดงได้เปรียบเรื่องการเดินทางไปท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ และการเชื่อมถนนเชียงใหม่–หางดง เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการทรัพย์รองรับคนทำงานและครอบครัว ปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญมักเริ่มจาก “การเข้าถึง” ถนนหลักและเวลาเดินทางไปจุดหมาย เช่น โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม และโรงพยาบาลลานนา ต่อด้วย “ความสามารถปล่อยเช่า” ที่อิงกับแหล่งดีมานด์จริงในย่านนั้น และ “ความชัดเจนของรายได้-ค่าใช้จ่าย” ของอาคาร เช่น ค่าส่วนกลาง การดูแลพื้นที่จอดรถ และความพร้อมของสาธารณูปโภค หากต้องการลงประกาศให้เข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังหาในย่านเฉพาะ แนะนำลงรายละเอียดทำเลและจุดหมายใกล้เคียงให้ครบ และสามารถฝากประกาศผ่าน 9asset.com เพื่อเพิ่มโอกาสเจอกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อที่ค้นหาทรัพย์ใน เชียงใหม่ โดยตรง