ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขตคลองเตย

ภาพรวมเขตคลองเตยกับเหตุผลที่อาคารพาณิชย์ยัง “ขายง่าย”

การมองหา ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขต/อำเภอ คลองเตย มักเริ่มจากความเข้าใจภาพรวมของพื้นที่ก่อน เขตคลองเตยเป็นเขตเมืองชั้นในที่มีโครงสร้างถนนและซอยเชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจหลายทิศทาง ด้านเหนือและตะวันออกเชื่อมย่านวัฒนาและปทุมวัน ขณะที่ด้านตะวันตกเชื่อมสาทรและคลองเตยท่าเรือ ทำให้ตึกแถวในย่านนี้เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการทั้งลูกค้าหน้าร้านและลูกค้าจากออฟฟิศใกล้เคียง ลักษณะทางกายภาพของคลองเตยมีทั้งแนวถนนใหญ่ที่การสัญจรหนาแน่นและโซนชุมชนที่มีความต้องการบริการรายวันสูง ผู้ซื้อหลักจึงแบ่งได้เป็นผู้ประกอบการที่ต้องการทำเลเปิดกิจการจริง เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ สตูดิโอ คลินิก หรือสำนักงานบริการ และนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินปล่อยเช่าในทำเลที่มีผู้เช่าหลากหลาย ตั้งแต่พนักงานออฟฟิศไปจนถึงผู้ค้าปลีก จุดที่ทำให้การซื้อขายคล่องตัวคือการเดินทางที่รองรับทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ โดยเฉพาะแนวสุขุมวิท–พระราม 4 ที่เป็นเส้นเลือดหลักของเมือง เมื่อจะลงประกาศควรระบุหน้ากว้างอาคาร จำนวนชั้น การจอดรถ และศักยภาพปรับปรุงเป็นโฮมออฟฟิศหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ เพราะเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อในคลองเตยใช้ตัดสินใจมากกว่าคำโฆษณาทั่วไป หากต้องการช่องทางเข้าถึงผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม สามารถลงประกาศผ่าน 9asset.com เพื่อให้ทรัพย์ในทำเลเมืองชั้นในถูกค้นหาเจอง่ายขึ้น

ทำเลเด่นในคลองเตยที่ผู้ซื้อถามหา: ใกล้รถไฟฟ้า ถนนหลัก และจุดหมายคนเมือง

ในเขตคลองเตย ทำเลที่นิยมสำหรับอาคารพาณิชย์มักกระจุกในแขวงที่มีทั้งคนอยู่อาศัยและคนทำงานหนาแน่น ได้แก่ แขวงคลองเตย แขวงคลองตัน และแขวงพระโขนง (พื้นที่เขตคลองเตย) โดยแนวถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 เป็นโซนที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญเพราะได้ทั้งการมองเห็นและการเข้าถึงลูกค้า ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอย่าง BTS อโศก และ BTS พร้อมพงษ์ รวมถึง MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสทำธุรกิจแบบหน้าร้านและรองรับลูกค้าที่เดินทางด้วยระบบราง สถานที่สำคัญที่ส่งแรงหนุนต่อดีมานด์ของตึกแถวในย่านนี้ ได้แก่ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่มีงานอีเวนต์ต่อเนื่อง, ศูนย์การค้า Terminal 21 และ The Emporium/The EmQuartier ที่ดึงคนเมืองและนักท่องเที่ยว, ตลาดคลองเตยที่เป็นแหล่งจับจ่ายขนาดใหญ่ของชุมชน และโรงพยาบาล MedPark ที่สร้างความต้องการบริการสุขภาพและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง รอบพื้นที่ยังมีสวนเบญจกิติซึ่งเพิ่มกิจกรรมคนเมืองและความคึกคักของย่านในช่วงเย็น ทำให้ตึกแถวที่ปรับเป็นร้านอาหาร คาเฟ่ หรือสตูดิโอมีโอกาสเติบโตสูง สำหรับผู้ซื้อที่เน้นลงทุนปล่อยเช่า ทำเลใกล้จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางและแนวถนนหลักมักได้ผู้เช่าต่อเนื่อง ขณะที่ผู้ซื้อเพื่อทำกิจการเองควรเลือกอาคารที่เข้าซอยไม่ลึก มีที่จอดรถหรือจอดรับส่งสะดวก และตรวจสอบข้อกำหนดการใช้อาคารให้สอดคล้องกับรูปแบบธุรกิจ เพื่อให้การซื้อขายในคลองเตยปิดดีลได้เร็วและใช้งานได้จริง