ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขตประเวศ

ภาพรวมเขตประเวศกับศักยภาพอาคารพาณิชย์เพื่อค้าขายและลงทุน

การมองหา ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขต/อำเภอ ประเวศ มักเริ่มจากความเข้าใจ “โครงสร้างย่าน” ของประเวศ ซึ่งเป็นเขตฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่มีแนวพาณิชยกรรมเกาะตามถนนใหญ่และชุมชนอยู่อาศัยกระจายตัว ทำให้ตึกแถวในพื้นที่นี้ตอบโจทย์ทั้งหน้าร้านและโฮมออฟฟิศได้ดี พื้นที่เชื่อมต่อกับเขตบางนา สวนหลวง และลาดกระบัง จึงได้อานิสงส์จากการเดินทางและการไหลของผู้คนระหว่างย่าน โดยเฉพาะแนวถนนศรีนครินทร์ ถนนอ่อนนุช และถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่เป็นเส้นเลือดหลักของการค้าขาย ผู้ซื้อที่พบได้บ่อยในประเวศคือเจ้าของกิจการที่ต้องการทำเลชุมชนเพื่อเปิดร้านอาหาร ร้านวัสดุ ร้านบริการ หรือคลินิกขนาดเล็ก นักลงทุนที่มองหาทรัพย์ปล่อยเช่าให้พนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์ รวมถึงผู้ซื้อที่ต้องการอาคารพาณิชย์ไว้เก็บสต็อกและทำอีคอมเมิร์ซ เพราะการขนส่งเข้าออกทำได้สะดวกเมื่อเลือกทรัพย์ที่ติดถนนหรือเข้าออกซอยง่าย ในการประกาศขาย ควรสื่อสารให้ชัดเรื่องหน้ากว้างอาคาร การจอดรถหน้าอาคารหรือพื้นที่ใกล้เคียง และสภาพแวดล้อมรอบข้างว่าเป็นย่านค้าขายหรือย่านอยู่อาศัยหนาแน่น เพื่อให้ผู้ซื้อประเมินรายได้และความเหมาะสมของกิจการได้ทันที

ทำเลเด่นในแขวงหนองบอน แขวงประเวศ และแขวงดอกไม้ ใกล้ศูนย์การค้า-สวนสาธารณะ-สนามบิน

ทำเลซื้อขายอาคารพาณิชย์ที่ได้รับความสนใจในเขตประเวศมักกระจุกใน 3 แขวงหลัก ได้แก่ แขวงหนองบอน แขวงประเวศ และแขวงดอกไม้ โดยเฉพาะแนวถนนศรีนครินทร์ที่รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่างซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ และพาราไดซ์ พาร์ค ซึ่งช่วยสร้างทราฟฟิกให้กิจการหน้าร้านและเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าในระยะยาว อีกจุดที่ถูกถามหาบ่อยคือทำเลใกล้สวนหลวง ร.9 ที่มีทั้งกิจกรรมชุมชนและผู้คนมาใช้พื้นที่สาธารณะต่อเนื่อง เหมาะกับร้านอาหาร คาเฟ่ และบริการที่ต้องพึ่งพาลูกค้าในพื้นที่จริง ขณะที่แนวถนนอ่อนนุชและถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะเด่นเรื่องการเชื่อมไปย่านลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ตึกแถวที่เหมาะกับคลังสินค้าเบา จุดรับ-ส่งสินค้า หรือสำนักงานขายที่ต้องเดินทางบ่อยได้รับความนิยมมากขึ้น สำหรับผู้ซื้อเชิงลงทุน การเลือกอาคารพาณิชย์ในซอยที่เชื่อมถนนหลักได้ง่ายและอยู่ใกล้แหล่งจับจ่าย เช่น ตลาดในย่านหนองบอน จะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการปล่อยเช่าและลดความเสี่ยงช่วงเปลี่ยนผู้เช่า หากต้องการลงประกาศให้เข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังค้นหาทำเลเฉพาะในประเวศ สามารถลงประกาศผ่าน 9asset.com เพื่อให้รายละเอียดทรัพย์ เช่น จุดเด่นทำเล ถนนที่เชื่อมต่อ และรูปแบบการใช้งานอาคาร ถูกค้นเจอได้ตรงกลุ่มมากขึ้น