ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขตพระนคร

พระนคร: เมืองเก่าที่ “หน้าร้าน” คือมูลค่า เหมาะทั้งลงทุนและทำกิจการ

การมองหา ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว เขต/อำเภอ พระนคร มักเริ่มจากเหตุผลเดียวกันคือ “ทำเลที่คนเดินจริง” เพราะพระนครเป็นศูนย์รวมแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ อย่างสนามหลวง วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) พระบรมมหาราชวัง และย่านท่องเที่ยวถนนข้าวสาร ทำให้ทรัพย์ประเภทตึกแถวมีศักยภาพทั้งเปิดร้านและปล่อยเช่า พื้นที่โดยรวมเป็นย่านเมืองเก่าที่ถนนหลายสายเป็นแนวประวัติศาสตร์และมีชุมชนหนาแน่น จึงเหมาะกับกิจการที่ต้องพึ่งการมองเห็นจากถนนและการเดินเท้า เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านของฝาก โฮสเทล หรือสำนักงานบริการขนาดเล็ก อีกทั้งยังเชื่อมต่อเขตใกล้เคียงอย่างดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย สัมพันธวงศ์ และคลองสาน ทำให้ฐานลูกค้าไม่ได้จำกัดแค่คนในพื้นที่ กลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อยคือผู้ประกอบการที่ต้องการหน้าร้านในย่านท่องเที่ยว นักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินปล่อยเช่าระยะยาว และผู้ซื้อที่ต้องการอาคารเพื่อรีโนเวตเพิ่มมูลค่า โดยการประกาศขายควรระบุความกว้างหน้าตึก จำนวนชั้น การเข้าถึงถนนหลัก และศักยภาพการทำรายได้จากชั้นล่างอย่างชัดเจน

ทำเลยอดนิยมในพระนครสำหรับตึกแถว: ใกล้รถไฟฟ้า ถนนหลัก และแลนด์มาร์ก

ทำเลซื้อขายอาคารพาณิชย์ในพระนครที่ได้รับความสนใจสูงมักกระจุกในแขวงที่มีทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว เช่น แขวงตลาดยอด (โซนถนนข้าวสาร–บางลำพู) ที่เหมาะกับร้านอาหาร บาร์ โฮสเทล และร้านเช่าระยะสั้น, แขวงบวรนิเวศ (แนวถนนตะนาว–ถนนดินสอ) ที่ได้เปรียบเรื่องการเชื่อมถนนราชดำเนินและใกล้ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร, แขวงพระบรมมหาราชวัง และแขวงวังบูรพาภิรมย์ ที่มีแรงหนุนจากแหล่งท่องเที่ยวและการค้าดั้งเดิม รวมถึงแนวแขวงสำราญราษฎร์และแขวงศาลเจ้าพ่อเสือที่ใกล้ชุมชนและร้านค้ารายวัน จุดขายสำคัญที่ช่วยให้ประกาศโดดเด่นคือความใกล้ MRT สนามไชย และ MRT สามยอด ซึ่งเพิ่มความสะดวกให้ทั้งลูกค้าและผู้เช่า รวมถึงถนนสายหลักอย่างถนนมหาราช ถนนราชดำเนินกลาง–ราชดำเนินนอก และถนนจักรพงษ์ ที่มีทราฟฟิกสม่ำเสมอ นอกจากนี้ทำเลใกล้ท่าพระจันทร์ยังได้อานิสงส์จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) และตลาดพระเครื่อง ทำให้เหมาะกับร้านเฉพาะทางและพื้นที่เช่าแบบแบ่งยูนิต หากต้องการเพิ่มการมองเห็นและเข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังหาอสังหาฯ ในย่านนี้ สามารถลงประกาศผ่าน 9asset.com เพื่อให้ข้อมูลทำเลและจุดเด่นของตึกแถวในพระนครถูกค้นหาเจอง่ายขึ้น