ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว ปราจีนบุรี

ปราจีนบุรี: เมืองอุตสาหกรรม-การค้าริมแม่น้ำ ที่เหมาะกับตึกแถวหน้าร้านและทรัพย์ลงทุน

จังหวัดปราจีนบุรีเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออกตอนใน มีทั้งย่านเมืองเก่าริมแม่น้ำปราจีนบุรีและโซนอุตสาหกรรมตามแนวถนนสายหลัก ทำให้ “อาคารพาณิชย์-ตึกแถว” เป็นทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งการเปิดกิจการและการปล่อยเช่า จังหวัดติดกับนครนายก ฉะเชิงเทรา สระแก้ว และสระบุรี จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการฐานค้าขายเชื่อมจังหวัดรอบข้างหรือทำธุรกิจบริการรองรับแรงงานและซัพพลายเชน กลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อยคือเจ้าของกิจการที่ต้องการหน้าร้านในย่านชุมชน เช่น ร้านอาหาร ร้านวัสดุก่อสร้าง คลินิกเสริมความงาม สำนักงานประกัน/บัญชี รวมถึงนักลงทุนที่มองหาตึกแถวใกล้แหล่งงานเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว โดยทำเลในอำเภอเมืองปราจีนบุรีจะได้อานิสงส์จากหน่วยงานราชการและบริการสุขภาพ เช่น โรงพยาบาลเจ้าพระยาอภัยภูเบศร และโซนค้าปลีกที่มีศูนย์การค้าอย่าง Robinson Prachinburi ช่วยสร้างทราฟฟิกต่อเนื่อง ขณะที่โซนศรีมหาโพธิและกบินทร์บุรีจะเด่นเรื่องผู้เช่ากลุ่มพนักงานโรงงานและผู้รับเหมาช่วงที่ต้องการที่พัก-ที่ทำงานใกล้ถนน 304 และถนนสุวรรณศร (ทางหลวงหมายเลข 33) ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของการเดินทางและขนส่งสินค้าในจังหวัด

ทำเลนิยมและปัจจัยตัดสินใจ: เลือกให้ตรงย่านเศรษฐกิจ ถนนหลัก และจุดกำเนิดคนในพื้นที่

การซื้อขายตึกแถวในปราจีนบุรีมักกระจุกตัวตามแนวถนนที่มีการค้าหน้าร้านชัดเจนและเข้าถึงง่าย โดยอำเภอเมืองปราจีนบุรีเหมาะกับผู้ที่ต้องการทรัพย์ใกล้ “ตลาดเทศบาลเมืองปราจีนบุรี” และโซนบริการรอบโรงพยาบาลเจ้าพระยาอภัยภูเบศร ซึ่งมีความต้องการร้านยา ร้านอาหาร และที่พักรายเดือน ส่วนทำเลใกล้ Robinson Prachinburi จะเหมาะกับธุรกิจที่พึ่งพาทราฟฟิกจากห้างและชุมชนเมือง เช่น คาเฟ่ ร้านมือถือ และสำนักงานบริการต่างๆ สำหรับผู้ซื้อสายลงทุน โซนศรีมหาโพธิที่เชื่อมถนน 304 เป็นจุดที่ควรพิจารณาเพราะเป็นแนวที่มีการเดินทางของรถบรรทุกและพนักงานโรงงานสูง ทำให้ตึกแถวที่จัดฟังก์ชันได้ทั้งหน้าร้านและที่พักชั้นบนปล่อยเช่าได้ง่าย ขณะที่กบินทร์บุรีได้เปรียบจากการเป็นชุมทางบนถนนสุวรรณศร (33) เหมาะกับร้านอะไหล่ รถยนต์ โลจิสติกส์ และคลังสินค้าขนาดย่อม ปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญในจังหวัดนี้มักเป็น “หน้ากว้างและการมองเห็นจากถนนหลัก” เพราะส่งผลต่อยอดขายหน้าร้านโดยตรง รวมถึงความสะดวกในการจอดรถหน้าอาคารและการกลับรถในจุดใกล้เคียง นอกจากนี้ควรพิจารณาระยะทางถึงสถานที่ที่สร้างคนเดินจริง เช่น ตลาดเทศบาล โรงพยาบาล และศูนย์การค้า ตลอดจนสภาพแวดล้อมของแถวอาคารว่าเป็นแนวร้านค้าเดิมหรือย่านพักอาศัย เพราะมีผลต่อประเภทผู้เช่าและระดับค่าเช่าที่ตั้งได้ เมื่อประกาศขาย ควรสื่อสารให้ชัดว่าอาคารเหมาะกับกิจการแบบใดในบริบทของทำเลนั้นๆ เพื่อเพิ่มโอกาสปิดการขายในตลาดปราจีนบุรี