ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว ภูเก็ต

ภาพรวมตลาดอาคารพาณิชย์ใน ภูเก็ต และวัตถุประสงค์การซื้อ

ภูเก็ตเป็นจังหวัดเกาะที่มีศูนย์กลางเศรษฐกิจอยู่ทั้งฝั่งเมืองและแนวท่องเที่ยวชายฝั่ง การเชื่อมต่อกับพังงาผ่านสะพานสารสินทำให้การขนส่งสินค้าและการเดินทางของแรงงาน-นักท่องเที่ยวไหลเข้าออกได้ต่อเนื่อง ส่งผลให้ “อาคารพาณิชย์-ตึกแถว” เป็นทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งการทำธุรกิจหน้าร้านและการลงทุนปล่อยเช่า ผู้ซื้อจำนวนมากมองหาทรัพย์ที่สามารถปรับเป็นร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ คลินิกเสริมความงาม สำนักงานทัวร์ หรือโฮสเทลขนาดเล็ก โดยเฉพาะในย่านที่มีคนเดินจริงและมีดีมานด์เช่าระยะยาวจากพนักงานโรงแรม ร้านค้า และผู้ประกอบการท้องถิ่น กลุ่มผู้ซื้อหลักจึงแบ่งได้เป็นผู้ประกอบการที่ต้องการทำเลติดถนนเพื่อเปิดกิจการ นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่า และผู้ซื้อจากต่างจังหวัดที่ต้องการถือครองทรัพย์ในทำเลเศรษฐกิจของเกาะ ก่อนตัดสินใจ ควรพิจารณาประเภทถนนหน้าอาคาร ความกว้างทางเข้าออก การจอดรถ และข้อกำหนดการใช้อาคารให้สอดคล้องกับรูปแบบธุรกิจ เพื่อให้การซื้อขายคุ้มค่าและต่อยอดได้จริง

ทำเลยอดนิยมและปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ

ทำเลซื้อขายอาคารพาณิชย์ใน ภูเก็ต มักกระจุกตัวตามแกนถนนและศูนย์กิจกรรมสำคัญ เช่น เขตเมืองในอำเภอเมืองภูเก็ตบริเวณย่านเมืองเก่า ถนนถลาง ถนนดีบุก และถนนพังงา เหมาะกับร้านที่ต้องการบรรยากาศย่านท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและการเดินเท้า ขยับออกมาที่แนวถนนเทพกระษัตรีและถนนวิชิตสงครามเป็นโซนที่เชื่อมการเดินทางระหว่างตัวเมือง-กะทู้-ถลาง ใกล้ศูนย์การค้าอย่าง Central Phuket และพื้นที่งานบริการจำนวนมาก จึงเหมาะกับสำนักงาน คลินิก และร้านค้ารองรับคนท้องถิ่น ส่วนสายท่องเที่ยวเข้มข้นอย่างป่าตองในอำเภอกะทู้ ใกล้ถนนบางลาและหาดป่าตอง จะถูกมองหาเพื่อธุรกิจบริการและปล่อยเช่าที่อิงทราฟฟิกนักท่องเที่ยว ขณะที่โซนฉลอง-ราไวย์ในอำเภอเมืองภูเก็ต โดยเฉพาะใกล้วงเวียนฉลองและท่าเรืออ่าวฉลอง เหมาะกับร้านอาหาร ซีฟู้ด บริการทัวร์ดำน้ำ และธุรกิจที่พึ่งพาการเดินทางทางเรือ อีกจุดที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญคือพื้นที่ใกล้ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตในอำเภอถลาง ซึ่งเอื้อต่อธุรกิจรถเช่า จุดรับส่ง และบริการเดินทาง ปัจจัยตัดสินใจสำคัญจึงอยู่ที่ความต่อเนื่องของคนผ่านหน้าอาคาร การจอดรถจริงในช่วงพีก ความชัดเจนของเอกสารสิทธิ์ สภาพโครงสร้างและระบบไฟ-น้ำ รวมถึงศักยภาพปล่อยเช่าเทียบกับค่าใช้จ่ายปรับปรุง หากต้องการลงประกาศให้เข้าถึงผู้ซื้อที่มองหาทำเลเฉพาะในจังหวัดนี้ สามารถเลือกลงประกาศผ่าน 9asset.com เพื่อเพิ่มโอกาสปิดการขายได้รวดเร็วขึ้น