ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว ระยอง

ขายอาคารพาณิชย์ในระยอง ทำเลดีสำหรับเจ้าของธุรกิจที่มองการณ์ไกล

        อาคารพาณิชย์และตึกแถวถือเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการจำนวนมาก โดยเฉพาะในจังหวัดระยอง เมืองเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออก ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ คลินิก หรือธุรกิจ SME ขนาดเล็ก ต่างมองหาโอกาสในการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในระยองเพื่อใช้เป็นหน้าร้าน หรือจัดตั้งสำนักงานอย่างต่อเนื่อง

        การซื้อขายอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวในระยองอาจเรียกได้ว่ามีโอกาสทางธุรกิจมากกว่าทำเลอื่น ๆ เพราะเป็นเมืองเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออก และมีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่อความคุ้มค่าในการลงทุน ดังนี้

1. ระยองคือเมืองศูนย์กลางของแรงงาน และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

        จังหวัดระยองเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมระดับประเทศ เช่น นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด, นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด ทั้ง 1 และ 4, นิคมอุตสาหกรรมซีพีจีซี และเขตประกอบการอุตสาหกรรมจี.เค.แลนด์ ที่มีแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้พื้นที่รอบ ๆ นิคมอุตสาหกรรมเต็มไปด้วยความต้องการในสินค้าและบริการ ทั้งจากร้านค้า ร้านอาหาร และบริการพื้นฐานที่สามารถเปิดในอาคารพาณิชย์ได้ทันที

2. ผู้บริโภคจำนวนมากอาศัยอยู่ “รอบตึกแถว”

        ตึกแถวในระยองมักอยู่ในทำเลที่แวดล้อมด้วยชุมชนขนาดใหญ่ เช่น ชุมชนในเขตเทศบาลนครระยอง หรือเทศบาลเมืองมาบตาพุด ซึ่งมักมีหอพักและหมู่บ้านจัดสรรอยู่ในพื้นที่ ทำให้การเปิดร้านค้า เช่น ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร หรือคลินิกรักษาโรคในทำเลเหล่านี้ มีโอกาสสร้างฐานลูกค้าได้จากคนในชุมชนรอบ ๆ

3. ถนนสายหลักคือทำเลที่คนผ่านตลอดวัน

        ถนนสุขุมวิทและถนนจันทอุดม คือ 2 เส้นทางสายหลักของอำเภอเมืองระยองที่มีรถวิ่งไม่ขาดสาย อาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ติดถนนเหล่านี้จึงเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการความโดดเด่น เช่น ร้านกาแฟ คลินิก หรือโชว์รูมขนาดเล็ก ซึ่งจะเปลี่ยนลูกค้าขาจรเป็นลูกค้าประจำได้ไม่ยาก

4. ราคายังเข้าถึงได้ เมื่อเทียบกับทำเลพาณิชย์ในเมืองใหญ่

        เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่ ๆ หรือเมืองท่องเที่ยวอย่างกรุงเทพมหานครและพัทยา อาคารพาณิชย์ในระยองยังมีราคาที่จับต้องได้สำหรับผู้ประกอบการ SME ซึ่งสามารถประหยัดต้นทุนค่าสถานที่ตั้งลงได้

5. โครงการพัฒนา EEC และโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ ช่วยเพิ่มศักยภาพให้พื้นที่

        ระยองอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ของ EEC และจะมีการพัฒนาเส้นทางรถไฟความเร็วสูงในอนาคต ทำให้บริเวณรอบสถานีรถไฟ และโครงการใหม่ ๆ เช่น ในเขตโลจิสติกส์ หรือโซนเชิงพาณิชย์ จะกลายเป็นทำเลที่มีมูลค่าเพิ่มต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

6. เหมาะกับเจ้าของธุรกิจที่ต้องการทั้งที่ทำงานและที่อยู่อาศัยในตึกเดียวกัน

        ตึกแถวในระยองส่วนใหญ่ออกแบบให้สามารถใช้งานได้แบบมัลติฟังก์ชัน คือ ชั้นล่างเป็นหน้าร้านหรือสำนักงาน และชั้นบนเป็นที่อยู่อาศัย เหมาะอย่างยิ่งกับผู้ประกอบการ SME ร้านอาหาร หรือคลินิกขนาดเล็กที่ต้องการความคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ

        ทำเลคือหัวใจของการทำธุรกิจ การเลือกซื้อขายอาคารพาณิชย์ในระยองจึงต้องพิจารณาทั้งศักยภาพของพื้นที่ ปริมาณผู้คน และการเข้าถึงของกลุ่มเป้าหมาย โดยอาจเริ่มต้นด้วยทำเลต่าง ๆ เหล่านี้

1. ใจกลางเมืองระยอง ถนนสุขุมวิท ถนนจันทอุดม

        ทำเลนี้เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้โรงเรียนระยองวิทยาคม หรือโรงเรียนอัสสัมชัญระยอง ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างเซ็นทรัลระยอง และโรบินสัน ระยอง และใกล้ศูนย์ราชการของจังหวัด ตึกแถวในระยองโซนนี้จึงมีการสัญจรหนาแน่น เหมาะกับร้านอาหาร คลินิก หรือร้านค้าปลีกที่ต้องการฐานลูกค้าประจำในเมือง

2. ปลวกแดง หนองละลอก

        พื้นที่หน้าโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมอย่างสวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 (ปลวกแดง) นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 5 และนิคมอุตสาหกรรมหนองละลอก เป็นจุดที่มีผู้คนอาศัยอยู่หนาแน่น โดยเฉพาะแรงงานในโรงงานและครอบครัว ทำเลนี้จึงเหมาะกับธุรกิจร้านอาหารตามสั่ง ร้านสะดวกซื้อ ร้านขายของใช้ประจำวัน และสำนักงานขนาดเล็กที่ให้บริการในพื้นที่

3. มาบตาพุด ย่านชุมชนแรงงาน

        สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายตึกแถวในระยอง ย่านมาบตาพุดคืออีกทำเลทอง มีชุมชนขนาดใหญ่ที่อาศัยอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด และนิคมอุตสาหกรรมผาแดง เหมาะกับธุรกิจร้านสะดวกซื้อ ร้านขายยา หรือร้านค้าส่ง เพราะมีฐานลูกค้าชัดเจน

4. เชิงเนิน ถนนท่าบรรทุก ทับมา และบ้านแลง

        ทำเลรองเหล่านี้ก็น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในระยองในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น แต่ยังสามารถต่อยอดธุรกิจได้ในอนาคต โดยเฉพาะธุรกิจบริการ เช่น ร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่สามารถดึงลูกค้าทั้งจากชุมชนและคนเดินทางผ่านได้

        อาคารพาณิชย์ในระยองจะช่วยสร้างโอกาสการเติบโตทางธุรกิจได้อย่างมั่นคง เพราะเป็นทำเลที่มีครบทั้งปัจจัยทางเศรษฐกิจ และความหลากหลายของผู้คน ทำให้สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าได้หลากหลายกลุ่ม การเลือกลงทุนทำธุรกิจ ในทำเลนี้ จะช่วยให้คืนทุนไว คุ้มค่า และเติบโตได้ในระยะยาวอย่างแท้จริง