ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถว สมุทรปราการ

อัปเดตทำเลเด่นน่าลงทุน เพื่อการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในสมุทรปราการ

        การเลือกทำเลสำหรับซื้อขายอาคารพาณิชย์ในสมุทรปราการ ไม่ควรพิจารณาเพียงแค่ว่าอยู่ติดถนนใหญ่หรือไม่ แต่ต้องมองลึกถึงศักยภาพของพื้นที่และวิถีชีวิตของผู้คนในทำเลนั้น ซึ่งสมุทรปราการมีข้อได้เปรียบจากการอยู่ใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง มีถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อกับทางพิเศษเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งใต้ได้ อีกทั้งยังรายล้อมด้วยนิคมอุตสาหกรรมบางพลี นิคมอุตสาหกรรมบางปู นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา อินดัสเทรียลล์ แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติอย่างสถานตากอากาศบางปู และมีสภาพแวดล้อมแบบชุมชนหนาแน่น จึงทำให้การซื้อขายตึกแถวในสมุทรปราการมีความต้องการสูงต่อเนื่องตลอดทั้งปี

        หลายทำเลในสมุทรปราการอาจคุ้นหูจากข่าวสารหรือการเดินทางผ่าน แต่ถ้าลองเจาะลึกลงไปในระดับทำเลเฉพาะจุด จะพบว่ามีหลายโซนที่มีศักยภาพไม่แพ้ย่านดัง และยังเหมาะกับการลงทุนซื้อขายอาคารพาณิชย์สมุทรปราการ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนทำธุรกิจก็ได้ โดยสามารถเริ่มต้นพิจารณาได้จาก 6 ทำเลนี้

1. ซอยวัดด่านสำโรง ศูนย์กลางการค้าส่งและโชว์รูมวัสดุก่อสร้าง

        ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องร้านวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน และร้านฮาร์ดแวร์ที่เปิดบริการมายาวนาน ฐานลูกค้าส่วนใหญ่เป็นผู้รับเหมา ช่างฝีมือ และเจ้าของบ้านในพื้นที่รอบ ๆ อาคารพาณิชย์ในโซนนี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทำโชว์รูมสินค้าก่อสร้าง เครื่องมือช่าง ออฟฟิศบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หรือร้านค้าปลีกที่ต้องการลูกค้าประจำ

2. รอบตลาดปากน้ำ ทำเลการค้าเก่าแก่ใจกลางเมือง

        ตลาดปากน้ำเป็นหนึ่งในพื้นที่การค้าสำคัญของสมุทรปราการที่คึกคักตั้งแต่เช้าจรดเย็น มีทั้งตลาดสด ร้านอาหารทะเลสด ๆ และร้านของฝากมากมาย การขายตึกแถวในสมุทรปราการย่านนี้ดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการเปิดร้านอาหาร ร้านขายสินค้าท้องถิ่น หรือร้านกาแฟในบรรยากาศคลาสสิก ศักยภาพโดดเด่นของพื้นที่นี้คือการเป็นแหล่งรวมทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว จึงเหมาะกับผู้ลงทุนที่ต้องการทำเลที่มีลูกค้าหลากหลายแวะเวียนมาทั้งปี

3. ถนนกิ่งแก้ว โซนธุรกิจใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

        พื้นที่รอบถนนกิ่งแก้ว โดยเฉพาะช่วงใกล้กับถนนลาดกระบัง มีธุรกิจโลจิสติกส์และศูนย์กระจายสินค้าจำนวนมาก ประกอบกับการอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิจึงทำให้การซื้อขายอาคารพาณิชย์สมุทรปราการย่านนี้เป็นที่ต้องการสูงจากผู้ประกอบการขนส่งสินค้า ผู้ที่ต้องการซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงาน ตัวแทนขนส่ง หรือโกดังขนาดเล็ก

4. แพรกษาใหม่-คลองขุด ทำเลชุมชนขยายตัว

        ปัจจุบันโซนแพรกษาใหม่และคลองขุดมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรและทาวน์โฮมใหม่เปิดตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการบริการพื้นฐานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การซื้อขายอาคารพาณิชย์ในสมุทรปราการย่านนี้จึงเหมาะกับการเปิดร้านสะดวกซื้อ คลินิก ร้านขายยา หรือร้านอาหารตามสั่ง เพราะมีฐานลูกค้าเป็นผู้อยู่อาศัยใหม่ ๆ ที่ทยอยเข้ามาในพื้นที่จำนวนมาก

5. โซนซอยสุขุมวิท 113-สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) แหล่งชุมชนยอดนิยมของชาวต่างชาติ

        ย่านสำโรง-แบริ่ง โดยเฉพาะรอบซอยสุขุมวิท 113 และสุขุมวิท 107 รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติ เช่น โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส สุขุมวิท 107, โรงเรียนอนุบาลนานาชาติเมเปิ้ลแบร์ และโรงเรียนนานาชาติไทย-สิงคโปร์ และเป็นชุมชนที่มีชาวต่างชาติรวมตัวกัน ทำให้การซื้อขายตึกแถวในสมุทรปราการย่านนี้เหมาะกับผู้ประกอบการที่ต้องการเจาะตลาดต่างชาติ เช่น คาเฟ่ ร้านอาหารนานาชาติ สถาบันสอนภาษา หรือบริษัทรับทำวีซ่า เป็นต้น

6. บางปู ชุมชนประมงชายฝั่ง ทำเลท่องเที่ยวและอาหารทะเล

        พื้นที่บางปูมีชื่อเสียงด้านอาหารทะเลและเป็นจุดหมายท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ การขายตึกแถวสมุทรปราการในย่านนี้สามารถปรับเป็นร้านอาหารทะเล คาเฟ่วิวทะเล หรือร้านขายของที่ระลึกเพื่อตอบรับนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น ความได้เปรียบคือมีทั้งประชากรในพื้นที่และขาจรแวะเวียนมาตลอดทั้งปี โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลท่องเที่ยว

        ในการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในสมุทรปราการเพื่อประกอบธุรกิจ ความผิดพลาดที่แพงที่สุดคือการเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับธุรกิจ ห่างไกลจากฐานลูกค้า ทำให้ต้องเสียเวลาและต้นทุนในการดึงคนเข้ามาหา แทนที่จะให้ลูกค้าเข้าถึงคุณได้ง่าย แต่ถ้าคุณรู้แน่ชัดว่าลูกค้าของคุณเป็นใคร จากนั้นจึงเลือกตั้งธุรกิจในทำเลที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้สะดวกที่สุด ความสำเร็จก็จะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ยอดขายพุ่ง ต้นทุนลดลง และสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้าได้แน่นแฟ้นยิ่งขึ้น