ให้เช่าคอนโด ถ.รัตนาธิเบศร์

ลงทุนคอนโดให้เช่าติดถนนรัตนาธิเบศร์ เริ่มต้นจากเข้าใจผู้เช่าเพื่อผลตอบแทนที่ยั่งยืน

        คอนโดให้เช่าติดถนนรัตนาธิเบศร์เป็นหนึ่งในการลงทุนที่คุ้มค่า ให้ผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ เพราะมีความต้องการจากผู้เช่าที่ต้องการหนีความวุ่นวายของกรุงเทพฯ และออกมาอยู่อาศัยยังชานเมือง การลงทุนคอนโดให้เช่าบนถนนรัตนาธิเบศร์จึงต้องมองให้ขาดว่าผู้เช่าแบบไหนที่จะเข้ามาใช้ชีวิตบนถนนเส้นนี้ และอะไรคือปัจจัยที่ทำให้พวกเขาตัดสินใจเช่าต่อเนื่อง

        บนถนนเส้นนี้ คุณจะพบผู้เช่าที่มีจุดประสงค์การอยู่อาศัยต่างกัน ความสำเร็จของการลงทุนจึงขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลให้สอดคล้องกับความต้องการจริงของผู้เช่าคอนโดบนถนนรัตนาธิเบศร์แต่ละกลุ่ม มากกว่าการมองแค่เรื่องผลตอบแทนฝั่งเดียว ด้านล่างนี้คือ 4 กลุ่มผู้เช่าที่พบมากบนถนนรัตนาธิเบศร์ พร้อมลักษณะทำเลรอบด้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพวกเขา ซึ่งทั้งหมดส่งผลโดยตรงต่อการลงทุน

1. กลุ่มคนทำงานภาครัฐและโรงพยาบาลที่ต้องการอยู่ใกล้ศูนย์ราชการ

        ผู้เช่ากลุ่มนี้ต้องการลดเวลาการเดินทางให้สั้นที่สุด เพราะสถานที่ทำงานอยู่ในพื้นที่ศูนย์ราชการนนทบุรีที่มีการสัญจรหนาแน่นทุกวันทำการ การลงทุนคอนโดให้เช่าใกล้แยกแครายและศูนย์ราชการนนทบุรีมักมีความต้องการเช่าที่เสถียร เนื่องจากใกล้หน่วยงานสำคัญ ทั้งศาลากลางจังหวัดนนทบุรี, สำนักงานขนส่งจังหวัดนนทบุรี, สถาบันโรคทรวงอก และสถาบันบำราศนราดูร

        ด้านการเดินทาง ทำเลนี้ได้เปรียบอย่างชัดเจนจากรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีแคราย และสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงได้ และการมีโลตัส รัตนาธิเบศร์ และเอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ งามวงศ์วาน-แครายอยู่ใกล้ ๆ ก็ยิ่งช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะสามารถเข้าถึงแหล่งจับจ่ายใช้สอยและพักผ่อนได้รวดเร็ว

        ทำเลนี้จึงเหมาะกับการลงทุนคอนโดขนาดกลางถึงขนาดเล็ก เพราะความต้องการส่วนใหญ่มากจากผู้เช่าที่อยู่คนเดียว หรืออยู่เพียง 2 คน

2. คนทำงาน และครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการความสะดวกอยู่ในพื้นที่

        คอนโดให้เช่าติดถนนรัตนาธิเบศร์ในทำเลบางกะสอและสะพานเลี่ยงเมืองนนทบุรี ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้กับห้างสรรพสินค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร และธุรกิจบริการต่าง พื้นที่นี้สามารถเข้าถึงห้างสรรพสินค้าและตลาดท้องถิ่นได้อย่างสะดวก เช่น บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ 2, เซ็นทรัลนอร์ธวิลล์, ลิตเติ้ลวอล์ค รัตนาธิเบศร์ และตลาดฐานเพชรนนท์

        การเดินทางสามารถใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางกระสอ และสถานีแยกนนทบุรี 1 ที่ช่วยให้เข้าออกเมืองได้ง่าย นักลงทุนที่เลือกทำเลนี้ควรโฟกัสห้องที่มีฟังก์ชันพร้อมอยู่ ขนาด 28-35 ตร.ม. หรือแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเหมาะกับครอบครัวเล็ก ๆ และพนักงานบริษัทที่ต้องการความสะดวกมากกว่าห้องขนาดใหญ่เกินจำเป็น

3. นักศึกษา และคนทำงานที่ต้องการความสงบ แต่ยังต้องเดินทางเข้าเมืองอยู่

        ผู้เช่ากลุ่มนี้ต้องการทำเลที่เงียบกว่าแครายหรือบางกระสอ แต่ยังอยากอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าเพื่อให้ง่ายต่อการไปเรียนหรือไปทำงาน ทำเลรอบแยกต่างระดับพระนั่งเกล้าจึงตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มนี้ เพราะมีทั้งรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า และท่าเรือพระนั่งเกล้า ของเรือด่วนเจ้าพระยา นอกจากนี้ใกล้แหล่งใช้ชีวิตอย่างตลาดต้นสัก สนามบินน้ำ นนทบุรี รวมถึงโรงพยาบาลพระนั่งเกล้าด้วย

        กลุ่มนักศึกษาเป็นอีกกลุ่มเป้าหมายสำคัญ เพราะพื้นที่นี้อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ ศูนย์นนทบุรี โดยเฉพาะห้องขนาดกะทัดรัดและค่าเช่าไม่สูง จึงสามารถเน้นลงทุนคอนโดให้เช่าบนถนนรัตนาธิเบศร์ขนาดห้อง 26-30 ตร.ม. โดยเน้นเรื่องความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่เพียงพอ

4. ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

        ถนนรัตนาธิเบศร์โซนแยกต่างระดับบางใหญ่ สามารถรองรับกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการที่อยู่อาศัยในบรรยากาศที่ผ่อนคลายและมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในราคาที่คุ้มค่ากว่าโซนใกล้เมือง ที่สำคัญคือการเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกซึ่งช่วยให้เดินทางไปโซนอื่นได้ง่าย รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ และสถานีสามแยกบางใหญ่ที่รองรับการเดินทางได้

        สิ่งอำนวยความสะดวกโซนนี้ถือว่าครบถ้วน มีทั้งเซ็นทรัล เวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่, บิ๊กซี บางใหญ่ และตลาดบางใหญ่รองรับการจับจ่ายใช้สอยและการใช้บริการด้านต่าง ๆ รวมถึงมีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ที่มั่นใจในมาตรฐานการรักษาพยาบาลได้

        สำหรับการลงทุนคอนโดให้เช่าทำเลนี้เหมาะกับคอนโด 1-2 ห้องนอน เพื่อรองรับกลุ่มครอบครัวที่เน้นการเช่าระยะยาว และต้องการพื้นที่ใช้สอยเพื่อทำกิจกรรมร่วมกัน

        การลงทุนคอนโดให้เช่าติดถนนรัตนาธิเบศร์จะให้ผลลัพธ์ที่ดีได้ ต้องเลือกทำเลและกลุ่มผู้เช่าให้มีความสอดคล้องกัน ทั้งเรื่องความสะดวกในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ไปจนถึงลักษณะการใช้ชีวิตของผู้เช่า การเลือกให้ถูกตั้งแต่แรกจึงช่วยลดความเสี่ยงห้องว่าง และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับการลงทุน