ให้เช่าคอนโด ถ.สีลม

ให้เช่าคอนโดติดถนนสีลม ทำเลธุรกิจที่เหมาะกับการสร้างกระแสเงินสด

        ถนนสีลมเป็นย่านธุรกิจที่มีผู้คนหลากหลายกลุ่มหลั่งไหลเข้ามาใช้ชีวิต ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในอาคารสำนักงานหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ ความหลากหลายนี้ทำให้การลงทุนคอนโดให้เช่าติดถนนสีลมเป็นทำเลที่สร้างกระแสเงินสดได้อย่างต่อเนื่อง เพราะมีผู้เช่าหลายประเภทหมุนเวียนกันเข้ามาตามจังหวะการทำงาน ไลฟ์สไตล์ และความต้องการที่อยู่อาศัยของแต่ละช่วงวัย นี่จึงเป็นโอกาสทองทางธุรกิจให้เช่าคอนโดบนทำเลที่มีดีมานด์สูงทั้งปี

        แม้ถนนสีลมจะมีความยาวไม่ถึง 3 กิโลเมตร แต่กลุ่มผู้เช่าคอนโดบนถนนสีลมกลับแตกต่างกันอย่างชัดเจน บางคนต้องการทำเลที่เดินถึงออฟฟิศได้ บางคนเน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้าและห้าง หรือบางคนอยากได้บรรยากาศใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า จึงควรถามตัวเองก่อนว่า “คุณสบายใจที่จะทำสัญญากับผู้เช่ากลุ่มไหน” แล้วค่อยหาทำเลที่สัมพันธ์กับกลุ่มนั้น ด้านล่างนี้คือ 3 กลุ่มผู้เช่าหลัก ๆ บนถนนสีลม ที่นักลงทุนสามารถใช้เป็นจุดตั้งต้นเพื่อเลือกลงทุนคอนโดสำหรับปล่อยเช่า

1. คนทำงานออฟฟิศที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก

        ผู้เช่ากลุ่มนี้คือภาพที่สะท้อนทำเลอย่างสีลมได้ดีที่สุด เพราะเป็นคนทำงานในอาคารสำนักงานต่าง ๆ มักเลือกเช่าคอนโดติดถนนสีลมบริเวณแยกศาลาแดงจนถึงแยกสีลม-นราธิวาสที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้ภายในไม่กี่นาที โดยเฉพาะรอบ BTS สถานีศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม ซึ่งล้อมรอบด้วยอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลสีลม คอมเพล็กซ์, เซ็นทรัล พาร์ค แบงคอก และสีลมเอจ

        ผู้เช่ากลุ่มนี้มักเลือกจากความสะดวกก่อนสิ่งอื่น อยากเดินจากคอนโดไปออฟฟิศ คาเฟ่ ร้านอาหาร หรือแม้แต่สวนลุมพินีได้ในระยะสั้น ๆ เหมาะกับการปล่อยเช่าห้องขนาดไม่ใหญ่มาก แต่จัดฟังก์ชันครบพร้อมอยู่ และมีอินเทอร์เน็ตที่เสถียร สามารถตั้งค่าเช่าให้สอดคล้องกับรายได้ของคนทำงานระดับกลางถึงสูงได้

2. ผู้บริหาร หรือชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าคอนโดบนถนนสีลมระดับพรีเมียม

        ถัดจากกลุ่มคนทำงานทั่วไปคือกลุ่มผู้เช่าบริเวณแยกสีลม-นราธิวาส ถึงแยกสุรศักดิ์ ที่ใช้สีลมเป็นฐานในการเชื่อมไปยังโซนธุรกิจรอบ ๆ เช่น สาทร และสุขุมวิท กลุ่มนี้มักเป็นผู้บริหาร คนทำงานตำแหน่งระดับกลางขึ้นไป หรือชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านนี้

        พวกเขาให้ความสำคัญกับทั้งภาพลักษณ์โครงการและสิ่งแวดล้อมรอบ ๆ เช่น การอยู่ใกล้ศูนย์การค้าอย่างสีลมพลาซ่า หรือศูนย์การค้าจิวเวลรี่เทรดเซ็นเตอร์ อยู่ใกล้โรงเรียนชื่อดังอย่างโรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม หรือโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย รวมถึงคอนโดใกล้กับโรงพยาบาลในพื้นที่อย่างโรงพยาบาลไอเอ็มเอช สีลม เป็นต้น โดยมีการเดินทางหลัก ๆ ด้วย BTS สถานีช่องนนทรี ผู้ลงทุนจึงควรเลือกคอนโดระดับกลางหรือบน ตกแต่งในโทนเรียบหรู ดูแลง่าย และมีบริการที่เหมาะกับการเช่าระยะกลางถึงยาว ซึ่งสอดคล้องกับดีมานด์ของกลุ่มนี้มากที่สุด

3. ครอบครัวและคนทำงานที่อยากได้โซนสงบใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา

        ถนนสีลมบริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับแยกบางรัก มีบรรยากาศต่างออกไปเพราะใกล้กับโซนริมน้ำเจ้าพระยาและถนนสาทรเหนือ เหมาะกับผู้เช่าคอนโดติดถนนสีลมที่ต้องการทำเลที่เงียบสงบกว่า แต่ยังใกล้แหล่งงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างเซ็นทรัล บางรัก โรงพยาบาลเลิดสินที่เป็นโรงพยาบาลประจำพื้นที่ และมีโรงเรียนอัสสัมชัญและโรงเรียนอนุบาลเปล่งประสิทธิ์ที่รองรับการศึกษาได้

        การเดินทางสามารถใช้ทั้ง BTS สะพานตากสิน และเรือด่วนเจ้าพระยา ที่ท่ากรุงเทพสาทรได้ หรือหากใช้รถยนต์ก็มีทางพิเศษศรีรัชที่เพิ่มความรวดเร็วในการเดินทางได้ ทำให้โซนนี้เป็นตัวเลือกของผู้เช่าที่ต้องการความสมดุลระหว่างการทำงานในเมืองและการอยู่อาศัยใกล้แม่น้ำ

        ความหลากหลายของผู้คนที่ใช้ชีวิตบนถนนสีลมส่งผลให้ย่านนี้มีความต้องการเช่าคอนโดติดถนนสีลมอยู่ตลอดเวลา การเข้าใจว่าผู้เช่าแต่ละคนต้องการอะไรจะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถเลือกโครงการและกำหนดกลยุทธ์ได้เฉพาะเจาะจงยิ่งขึ้น และช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว