ให้เช่าที่ดิน เขตยานนาวา

ภาพรวมทำเลเขตยานนาวาและวัตถุประสงค์การเช่า

ประกาศ ให้เช่าที่ดิน ยานนาวา ในจังหวัดกรุงเทพฯ มักได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่ต้องการทำเลเมืองชั้นในซึ่งเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้รวดเร็ว เขตยานนาวามีสภาพแวดล้อมเป็นเมืองหนาแน่น พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นแนวถนนสายหลักและซอยเชื่อมชุมชน มีทั้งโซนพาณิชยกรรมริมถนนและพื้นที่รองรับกิจการหลังบ้านของเมือง เช่น ลานเก็บของ โกดัง และพื้นที่บริการโลจิสติกส์ โดยอยู่ติดกับ เขตสาทร เขตบางคอแหลม และใกล้ เขตคลองเตย ทำให้การเช่าที่ดินเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการขยับเข้าใกล้ลูกค้าใน CBD วัตถุประสงค์การเช่าที่พบบ่อยคือทำลานจอดรถสำหรับพนักงานหรือรถบริการ ทำลานวางตู้คอนเทนเนอร์และจุดพักรถ ทำพื้นที่เก็บวัสดุก่อสร้างชั่วคราว หรือทำสำนักงานไซต์งานสำหรับโครงการในแนวพระราม 3–สาทร กลุ่มผู้เช่าหลักจึงเป็นผู้รับเหมา บริษัทขนส่ง ร้านวัสดุ และผู้ประกอบการบริการในเมืองที่ต้องการสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นและเข้าถึงถนนใหญ่ได้จริง

การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หนุนการเช่าที่ดิน

จุดแข็งของเขตยานนาวาคือการเดินทางที่ต่อเนื่องทั้งถนนและระบบราง ถนนพระราม 3 เป็นแกนหลักที่เชื่อมไปยังสาทรและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ขณะที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ช่วยเชื่อมขึ้นย่านธุรกิจสาทรและต่อไปยังถนนสีลมได้สะดวก ผู้เช่าที่ต้องใช้รถบรรทุกหรือรถบริการมักให้ความสำคัญกับการขึ้นลงทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษศรีรัชที่เข้าถึงโซนนี้ได้หลายจุด ด้านขนส่งสาธารณะมี BTS สถานีช่องนนทรี และ BRT สถานีสาทร ที่ช่วยให้พนักงานเดินทางมาทำงานในพื้นที่เช่าได้ง่าย รอบทำเลยังมีศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัล พระราม 3 และเทอร์มินอล 21 พระราม 3 รวมถึงโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ที่อยู่ไม่ไกล เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการความพร้อมของบริการเมือง ขณะเดียวกันการประกาศเช่าที่ดินผ่าน 9asset.com สามารถช่วยให้เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าที่ค้นหาทำเลเฉพาะยานนาวาได้ตรงขึ้น

ปัจจัยที่ผู้เช่าควรพิจารณาในยานนาวาก่อนตัดสินใจ

การเลือกเช่าที่ดินในเขตยานนาวา ผู้เช่ามักโฟกัสเรื่องการเข้าออกของรถและข้อจำกัดพื้นที่เป็นอันดับแรก เพราะหลายแปลงอยู่ในซอยที่มีความกว้างจำกัด จึงควรตรวจสอบเส้นทางเชื่อมจากถนนพระราม 3 หรือถนนนราธิวาสราชนครินทร์ไปยังแปลงจริง รวมถึงจุดกลับรถและช่วงเวลาการจราจรหนาแน่นใกล้แยกสำคัญอย่างแยกนราธิวาส–สาทร อีกประเด็นคือระดับพื้นที่และการระบายน้ำ โดยเฉพาะแปลงที่อยู่ใกล้แนวคลองหรือพื้นที่ลุ่ม ควรประเมินการถมดินและการทำรางระบายน้ำให้เหมาะกับการใช้งานแบบลานเปิด หากต้องการทำลานจอดรถหรือวางตู้คอนเทนเนอร์ควรพิจารณาความแข็งแรงของผิวลานและพื้นที่กลับรถ นอกจากนี้ผู้เช่าที่มีพนักงานจำนวนมากมักให้ความสำคัญกับระยะทางถึง BTS สถานีช่องนนทรี หรือจุดต่อ BRT สถานีสาทร เพื่อให้เดินทางได้จริง สุดท้ายควรระบุเงื่อนไขสัญญา ระยะเวลาเช่า การอนุญาตก่อสร้างชั่วคราว และการเชื่อมต่อไฟฟ้า-น้ำประปาให้ชัดในประกาศ เพื่อให้การเช่าในยานนาวาปิดดีลได้เร็วและลดความเสี่ยงระหว่างสัญญา