เดอะ ไรซ์ คอนโด แม่สอด

เดอะ ไรซ์ คอนโด แม่สอด (The Rize Condo Maesot) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ตั้งอยู่ที่ 99/538 ถนนยอดข้าว ตำบลแม่สอด อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก 63110 โครงการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านเศรษฐกิจชายแดนแม่สอด เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้มองหาทรัพย์เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานในพื้นที่แม่สอดและผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเส้นทางหลักของเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกโครงการที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย The Rize Condo Maesot Development ขณะที่ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลและการบริหารจัดการโครงการไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในแม่สอด ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีบทบาทด้านการค้า การเดินทาง และแรงงานข้ามแดนอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ มาสเตอร์ ไพรด์ แอท แม่สอด (The Master Pride@Mae Sot)

เดอะ ไรซ์ คอนโด แม่สอด (ถนนยอดข้าว แม่สอด) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลของคอนโดในเมืองแม่สอดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของพนักงานเอกชน ข้าราชการ และคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้โซนตัวเมืองมากกว่าการเก็งกำไรแรงๆ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 1.25-1.55 ล้านบาท (ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-7,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่ทำราคาได้ดีกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี = 6,500 x 12 = 78,000 บาท - Yield = 78,000 ÷ 1,400,000 = 5.57% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบการเติบโตของราคาคอนโดแม่สอดที่มักเคลื่อนไหวตามกำลังซื้อจริง คาดว่า 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว +80,000 ถึง +170,000 บาท จากฐาน 1.40 ล้านบาท โดยการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The Master Pride@Mae Sot และ Park Condo Dream Mae Sot ทำให้ห้องที่ขายต่อได้ดีควรเป็นห้องสภาพใหม่ เฟอร์ครบ และตั้งราคาสอดคล้องตลาดเช่าในพื้นที่