德布鲁·丽斯顿

The Blue Residence 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭提雅市素坤逸-芭提雅路，邮编 20150，是一个 Low Rise 低层公寓项目，适合自住买家以及希望在芭提雅南部寻找投资型物业的人士。项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，约有 331 个住宅单位，并配有住户停车位。整体产品以紧凑型至中等面积户型为主，适合单身居住、情侣居住及出租用途。

项目户型包括单间、1 居室和 2 居室，空间规划偏向实用。公共设施一般包括游泳池、健身房、公共活动区、电梯和停车区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全感。

项目约于 2013 年建成，所在区域属于芭提雅租赁需求较稳定的地段，租客来源包括泰国本地及海外客户。不过，关于开发商及物业管理公司的公开最新资料相对有限，建议买家在交易前向公寓管理处或项目文件进一步核实。

从区位来看，项目邻近主干道、便利店、餐厅以及芭提雅多处生活配套，日常出行较为方便。同时，周边还有品质项目如 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)，也反映出该片区在中长期内具备一定发展潜力。

The Blue Residence 位于素坤逸-芭提雅路一带，属于“进城便利、价格更亲民”的板块。与 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等海景溢价项目相比，本项目在 2026 年更偏向适合做长期出租的现金流策略，而不是短线快速倒卖。

• 2026 年二手成交价: 常见户型为 28-35 平方米的开间到一房，约 155-210 万泰铢，折合约 55,000-65,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 约 8,500-12,000 泰铢 月；以 30 平方米、月租 10,000 泰铢作为中位案例较贴近市场
• 租金回报率 (简算): 10,000 x 12 = 120,000 泰铢 年 ÷ 1,800,000 泰铢 = 6.7% 年化（未扣物业费、中介费与空置期）

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 52,000-60,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升至 55,000-65,000 泰铢 平方米，合理的资本增值区间约 3%-6% 每年。支撑因素来自素坤逸走廊的常住租客需求与性价比，但需关注芭提雅新盘供应增加以及翻新成本对转售利润的挤压。