潘康多·帕鸿育廷 89

Plum Condo Phaholyothin 89 位于泰国巴吞他尼府探耶武里县 Prachathipat 区，邮编 12110，地段连接帕凤裕庭路与兰实生活圈，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资需求。

该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2015 年建成。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,152 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 22 - 46 平方米。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺及公共休息区，能够满足日常居住所需。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统。

项目由公寓物业管理机构负责公共区域维护和整体秩序管理。其区位优势在于靠近兰实大学、周边市场、便利店以及主干道，生活便利。如果想了解附近项目，也可查看 阿莫斯·卡纳尔·兰实。

Plum Condo Phaholyothin 89 位于巴吞他尼府 Thanyaburi（Prachathipat 区）。2026 年该项目二手价格仍以“可负担”为主，相比 Rangsit-Khu Khot 一带的新盘（如 Atmoz Kanaal Rangsit 及周边新开盘项目），租客与买家多为周边上班族与家庭型需求，因此租售市场更看重性价比与房况。

• 二手成交价（单间-1 卧，22-28 平方米）：约 115-145 万泰铢每套
• 均价：约 52,000 泰铢每平方米（以 130 万泰铢 - 25 平方米估算）
• 平均租金：约 5,200-6,500 泰铢每月（基础家具）

• 租金回报率示例：总价 130 万泰铢，月租 6,000 泰铢 - 年租金 72,000 泰铢 - 回报率 = 72,000 / 1,300,000 = 5.54% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值方面，2026 年预计偏温和，约 1-3% 每年。若房屋维护良好、楼层适中偏高、配齐家具，转手更容易。但需面对周边新盘促销带来的价格竞争，因此更适合以“低买稳租”为策略，而非押注短期大幅上涨。