德派康多·兰实-空六
289 兰实-那空那育 路, Rangsit 镇, 探耶武里 县, 巴吞他尼, 12130
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租0房源
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
套房
26.00平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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项目概念
德宝因特公寓 兰实-คลอง6 的设计理念以“住得舒适-动线顺畅-长期好维护”为核心，贴合兰实-坦亚武里一带由大学、就业与成熟社区带动的真实居住需求。整体建筑风格偏现代简洁，强调清晰的线条与干净的立面比例，减少过度装饰带来的维护成本，让项目在多年后仍能保持整洁观感与稳定品质。
总平面规划重视人车动线的秩序感，通过更有条理的出入口与内部流线，降低交叉干扰与拥堵感；休憩空间则尽量布置在相对安静的位置，与主干道保持适度距离，营造更私密的生活氛围。这种“回到家就放松”的体验，对学生与上班族都友好，也有助于提升租赁市场的接受度。
户型设计强调可用面积与家具摆放的可行性，减少难以利用的角落；采光与通风被视为日常舒适的关键，让空间更适合长期居住。材料与细节选择遵循“性价比与质感兼顾”的方向，控制公共区域费用与后期维修压力。对投资者而言，这类可预期的维护与更实用的户型，往往意味着更稳定的入住率与更抗波动的长期回报。
项目亮点
The Point Condo Rangsit-Khlong 6 的核心优势在于位于巴吞他尼府Thanyaburi的Rangsit-Khlong 6生活圈，面向在南Rangsit工作与学习的人群。项目更强调“住得方便、租得出去”，适合自住与以稳定出租为目标的投资者。
- 成熟社区配套 周边以本地生活机能为主，餐饮、小市场与日常服务密集，日常采购与用餐更省时
- 自驾通达性强 可衔接Rangsit-Nakhon Nayok主干道与Kanchanaphisek外环路，前往Rangsit核心商圈、Future Park一带及周边产业区更顺畅，适合有车族与通勤型租客
- 公共设施够用 以满足休闲与日常使用的公共空间为重点，有助提升居住体验与出租竞争力
- 性价比取向 相较Rangsit内圈靠近大型校园的区域，Khlong 6通常能以更合理的预算获得更好的使用面积，对关注成本与长期出租需求的投资者更友好
整体定位清晰：以便利生活圈与可延展的出行路线为主轴，打造适合长期居住与稳定出租的公寓选择。
描述
德雅坡因特公寓 兰实-空六 位于 289 号，Rangsit 分区，Thanyaburi 县，Pathum Thani 12130。项目为 Low Rise 低层公寓，适合希望居住在兰实-空六一带的人群，周边可便利连接大学与工作区域。项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 79 个单位，并配有住户停车位。整体规模不大，居住氛围相对安静，私密性优于同区域部分大型公寓项目。
户型以单间和 1 居室为主，适合自住，也适合出租给周边高校学生及上班族。项目基础配套一般包括大堂、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，能够满足日常居住安全需求。
项目约于 2014 年建成，由 The Point Condominium 开发。项目后续由公寓法人负责公共区域管理与整体秩序维护。地段邻近 Rajamangala University of Technology Thanyaburi、Eastern Asia University、社区市场以及 Rangsit-Nakhon Nayok 路沿线商铺，兼具自住与出租投资潜力。如需比较周边项目，可查看 凯夫安彼欧·兰实。
价格趋势
The Point Condo Rangsit-Khlong 6 在 2026 年的二手市场走势偏稳健，主要由真实租赁需求带动，所在的 Thanyaburi 区域与周边项目如 Kave Embryo Rangsit、Gen Condo 形成竞争，这些项目多吸引学生与在兰实周边工作的租客。
- 二手成交价（1 卧，约 28-30 平方米）：约 125-145 万泰铢
- 单价：约 43,000-50,000 泰铢 平方米
- 平均租金：约 5,500-6,500 泰铢 月（基础家具）
租金回报率计算（示例：购入价 135 万泰铢，月租 6,000 泰铢）：年租金 = 6,000 x 12 = 72,000 泰铢。毛租金回报率 = 72,000 ÷ 1,350,000 = 5.33% 每年，未扣除物业费与空置期。该片区较常见的实际区间约 4.8-5.6%，取决于房况与换租频率。
资本增值分析：若以兰实-คลอง 6 二手公寓较保守的年涨幅 1-3% 估算，135 万泰铢的房源在 12 个月内可能升至约 139-143 万泰铢。优势在于单价仍不高且租赁需求较真实；风险在于房源供给与出租竞争较多，可能压制租金与转售议价空间。
公设
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