德黛梦·纳瓦纳空-达拉泰 出售/出租房源
显示 0 - 0 / 共 0 个单元
排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
24平米
2 居室
42平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
Loading map...
项目概念
The Diamond Navanakorn-Taladthai 的设计理念以“工作型城市生活”为核心，回应巴吞他尼府 Khlong Luang 区的居住需求-周边既有 Navanakorn 就业圈，也有 Talad Thai 批发市场带来的高流动性人群。因此项目强调实用、易维护与舒适度，兼顾自住与出租型投资逻辑，适合需要稳定通勤与高效率生活节奏的住户。
建筑外观采用现代简洁的线条语言，通过利落的转角与有节奏的立面纹理呼应“Diamond”的识别度，让整体气质更硬朗、干净。在周边多以功能导向、造型偏朴素的公寓产品中，这种更具秩序感的视觉表达有助于提升项目辨识度。
户型规划强调空间利用率，减少不必要的走道面积，将休息与工作区域分区处理，并通过开窗与采光策略引入自然光，提升小户型的通透感与居住舒适度。对轮班员工或需要安静休息的租客而言，这类布局更贴近真实生活。
公共空间被定位为从商业密度中“抽离”的缓冲区，设置可灵活使用的角落，满足办公、阅读与轻社交，同时尽量降低互相干扰。整体设计以可住性与长期出租竞争力为导向，强化在 Navanakorn-Taladthai 板块的价值。
项目亮点
The Diamond Navanakorn-Taladthai 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng，主打“工作-批发-生活”一体的实用型公寓。项目靠近 Navanakorn 工业就业区与 Taladthai 批发市场，租赁需求更贴近真实市场，目标客群包括企业白领、技术工人以及市场商户，日常通勤距离更短，生活节奏更稳定。
- 区位 邻近 Navanakorn 工业园与 Taladthai，周边为成熟社区与生活配套，提升自住便利度，也有利于保持租客周转。
- 出行 可衔接 Phahonyothin 路与 Khlong Luang 路，往返曼谷与 Rangsit 区域更顺畅，适合轮班与多点通勤人群。
- 配套 以“够用、好用”为导向的公共空间与安防配置，满足工作族日常休息与安全需求。
- 差异化卖点 依托大型就业与批发商圈，出租更有把握，相比位于小巷深处的项目更容易触达主力租客，并在周边多项目竞争中保持优势。
描述
The Diamond Navanakorn-Taladthai 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 县 Khlong Nueng 区，邮编 12120，靠近 Talaad Thai 批发市场和 Navanakorn 工业园区。该项目地段适合在 Khlong Luang 和 Navanakorn 一带工作的人士自住，也适合看重周边租赁需求的投资者。
根据公开资料，项目为约 8 层高的住宅楼，共 1 栋。关于总户数和停车位数量，目前公开渠道披露的信息较少。二手市场上较常见的户型主要为单间和一居室，面积紧凑，适合 1-2 人居住。
项目配套以基础生活功能为主，通常包括大堂、客用电梯、停车区、部分底层商铺以及基本公共区域。安保方面一般设有保安人员和门禁系统。不过，关于完整配套、物业管理和公共区域细节，目前公开信息仍较有限，建议买家向卖方或大楼管理处进一步确认。
在交通和区位方面，项目邻近 Phahonyothin 路、Udon Ratthaya 高速公路、Talaad Thai 市场、法政大学兰实校区以及曼谷大学兰实校区，因此无论自住还是出租，都具备一定潜力。至于项目竣工年份、开发商以及物业管理公司，暂未在可靠公开资料中找到明确确认信息。
价格趋势
The Diamond Navanakorn-Taladthai（巴吞他尼府 Khlong Nueng, Khlong Luang）主要依靠纳瓦纳空工业区与Talad Thai周边就业人口的真实租住需求。2026年价格表现偏稳健，涨幅通常循序渐进。周边如Condo Me Navanakorn、Sena Kith等项目提供相近的出租供给，而Baan Eua-Arthorn则形成该区域的“价格底部”。
- 二手成交价（开间到一房，24-32平米）：约105万-145万泰铢
- 单价区间：约43,000-52,000泰铢每平米（例：28平米总价125万=44,600泰铢每平米）
- 平均租金：约4,800-6,200泰铢每月（28平米常见约5,500泰铢）
2026租金回报率：以总价125万、月租5,500为例，年租金66,000。毛租金回报率 = 66,000 ÷ 1,250,000 = 5.28%。扣除物业费与空置期后，净回报通常约4.3-4.8%，取决于换租频率与议价空间。
资本增值分析：若按就业与仓储工厂扩张带动的温和上行，未来12-18个月合理预期为年化2-4%，对应125万单位约增值25,000-50,000泰铢。主要风险在于周边项目竞争放租，若租金定价高于市场，空置期拉长会显著压低实际收益。
公设
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
2026年9月8日
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
2026年9月8日