Nue Cross 库科站

Nue Cross Khu Khot Station 是一座高层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府兰卢加县库科地区，邮编 12130。项目靠近曼谷 BTS 绿线库科站，距离约 100 米，交通便利，适合自住，也适合面向通勤人群的出租投资。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发。整体规划为 8 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 1,200 户，停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型包括单间、一居室和一居加多功能房，使用面积约 22 - 34 平方米，设计强调实用性，适合年轻上班族和城市居住需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区及日常生活共享空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡和楼栋出入控制系统。

项目预计于 2025 年左右完工。物业管理将按照大型开发商项目常见的公寓法人管理标准执行。项目周边相近的公寓还有 Nue Core 库科站，也是该区域值得关注的住宅选择。

Nue Cross Khu Khot Station（泰国巴吞他尼府 Lam Luk Ka 区 Khu Khot）在2026年的二手成交与租赁表现偏稳健，主要需求来自Rangsit-Don Mueang一带上班族，以及偏好轨道交通的租客。项目距离BTS浅绿线 Khu Khot 站约450米。

• 二手总价（1卧 26-30平米）：约175-220万泰铢
• 二手单价：约68,000-78,000泰铢 平米
• 平均租金：约8,500-10,500泰铢 月（基础家具配置）

租金回报率（保守示例）：以195万泰铢购入，月租9,500泰铢。年租金=9,500 x 12=114,000泰铢。毛租金回报率=114,000 ÷ 1,950,000=5.85% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：与周边同类项目如Nue Core Khu Khot Station、The Excel Khu khot相比，价格通常在相近区间内联动，上涨更偏“缓慢爬升”而非快速跳涨。若能以低于70,000泰铢 平米的成本入场，未来12-24个月合理的转售增值约2-5%，关键取决于房况、家具完整度与更易成交的楼层。