Knightsbridge 天河海洋
111 素坤逸 路, Pak Nam 镇, 北榄市 县, 北榄, 10270
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 北榄 (E19)
193 米
BTS 海军学院 (E18)
282 米
BTS 诗纳卡琳 (E20)
928 米
BTS 三象神 (E17)
1.2 公里
BTS 佩甲沙 (E21)
1.5 公里
BTS 赛露 (E22)
2.1 公里
BTS 普昭 (E16)
2.3 公里
MRT 提帕湾 (YL22)
2.4 公里
MRT 是提拍 (YL21)
2.4 公里
BTS 凱哈 (E23)
2.7 公里
MRT 三隆 (YL23)
2.8 公里
BTS 三隆 (E15)
2.8 公里
MRT 是丹 (YL20)
3.0 公里
MRT 是北寧 (YL19)
3.8 公里
BTS 贝林 (E14)
3.9 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.4 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.6 公里
项目概念
Knightsbridge Sky River Ocean 的设计概念以“远景-舒居”为核心，把北榄府 Pak Nam 贴近昭披耶河水弯与海岸城市氛围的在地特质，转化为强调视野、通风与轻盈感的居住体验。项目名称中的 Sky- River- Ocean 不只是意象，而是贯穿外观、空间与生活动线的三层叙事。
建筑体量与总平面更注重打开观景廊道，降低户与户之间的遮挡。立面以大面积玻璃与偏清透的色调为主，营造如水面反光般的明亮质感，让室内白天更通透，同时使塔楼从远处看更修长。
公共空间强调“空中生活”思路，将主要活动空间上移到高区，以获取河景与天际线，并提升私密性、减弱道路噪音。户内规划则偏向真实可住：面积分配有效率、日常打理更轻松，兼顾自住与出租需求。对投资者而言，这种以景观与使用效率为导向的设计，有助于提升长期吸引力，覆盖往返 Sukhumvit- Bang Na 与北榄就业区的租住客群。
项目亮点
Knightsbridge Sky River Ocean 位于北榄府 Samut Prakan 的 Pak Nam 区，是兼顾自住与投资的公寓项目。项目依托成熟的老城区生活机能与相对宁静的滨水氛围，在该区域较为少见，同时又能较顺畅地连接曼谷通勤圈。
- Pak Nam 核心生活圈 周边有 Robinson Samut Prakan、Pak Nam 市场等商圈与日常配套，生活采购与餐饮选择丰富。
- 轨道交通便利 距离 BTS Sukhumvit 线 Pak Nam 站约 1.3 公里，可直达 Samrong、Bang Na，并衔接曼谷主要工作区。
- 差异化卖点-滨水景观感 “Sky River Ocean” 概念强调开阔视野与清爽水岸氛围，靠近河景与 Bang Pu 海边方向，区别于周边更偏城市取向的项目。
- 面向城市生活方式的公设 以休闲与日常效率为导向，常见配置如泳池、健身区与休憩空间，契合上班族租客需求。
- 投资视角 近 BTS 与北榄府就业与商业聚集区，有利于维持稳定出租需求，目标客群以 Pak Nam- Samrong 工作人群为主。
描述
Knightsbridge Sky River Ocean 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府北榄县 Pak Nam 区 111 号，邮编 10270。项目坐落于湄南河沿岸，属于北榄府 Pak Nam 核心地段，距离 BTS Pak Nam 站约 650 米，距离 BTS Srinagarindra 站约 1.2 公里。该地段兼具自住与投资价值，既能享受临河景观，也方便通勤前往曼谷市区。
项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 772 户，停车位约占总户数的 43%。项目于 2024 年竣工。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室，适合上班族、年轻家庭以及关注出租回报的投资者。
项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、空中会客厅、观河休闲区、空中花园以及多个可欣赏全景视野的公共区域。安保系统包括门禁控制、24 小时 CCTV 监控以及全天候安保人员。项目后期管理通常由公寓法人管理团队负责。
如需了解同品牌附近项目，可查看 Knightsbridge 素坤逸-贴帕拉。
价格趋势
Knightsbridge Sky River Ocean 位于北榄府 Pak Nam 区，2026 年的买卖与租赁需求主要来自 Pak Nam- Samrong 就业圈，并通过 BTS 素坤逸线通勤进城。项目距离 BTS Pak Nam 站 约 700-900 米，对转售流动性与出租去化有支撑。
- 二手成交总价: 1 房 26-30 平方米常见在 235-285 万泰铢区间。
- 单价: 约 85,000-105,000 泰铢 平方米，精装与中高楼层通常更高。
- 平均租金: 1 房约 11,000-14,000 泰铢 月；开间约 9,000-11,000 泰铢 月。
租金回报率（示例计算）: 购买 28 平方米 1 房，成交价 260 万，月租 12,500。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000。毛租金回报率 = 150,000 2,600,000 = 5.77%。考虑空置期与物业相关费用后，净回报通常约 4.6-5.0%。
资本增值分析: 对比周边 Samrong- Thepharak 走廊项目（如 Knightsbridge Sukhumvit-Thepharak、The Metropolis Samrong Interchange），该区域更偏“稳步上行”而非大幅跳涨。2026 年更合理的资本增值预期约 每年 2-4%，核心变量在于楼层景观、入手成本，以及同盘出租竞争强度。
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