美公寓·班坡
412 Khlong Prawet 镇, 万坡 县, 北柳, 24140
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美公寓·班坡 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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项目概念
Condo Me Ban Pho（คอนโดมี บ้านโพธิ์） 的设计理念以“靠近工作、住得轻松”为核心，回应บ้านโพธิ์-คลองประเวศ一带以产业与通勤为主的居住需求。整体风格强调简洁、耐用与易维护，避免过度装饰，让项目更适合长期居住与稳定出租。
建筑体量采用清晰的线条与比例，公共动线力求直观好走，减少不必要的转折与复杂空间。平面规划重视自然采光与通风，使室内更明亮、空气流动更顺畅，也更适应ฉะเชิงเทรา炎热潮湿的气候，降低白天对照明的依赖。
材质与色彩以中性、耐看的基调为主，营造安定放松的氛围，同时也利于租赁市场，因为“不过分个性化”的空间更容易被不同租客接受。户内设计强调实用功能，例如收纳与家具摆放的弹性，让空间更贴近日常生活节奏，体现既可自住也可投资的理性定位。
项目亮点
Condo Me Ban Pho 位于泰国北柳府（Chachoengsao）Ban Pho 区 Khlong Prawet 一带，定位偏向“实用型居住”，适合本地上班族与小家庭。项目优势在于生活圈贴近真实社区，不需要依赖大城市配套，也能兼顾自住与长期持有出租的需求。
- 地段务实 坐落于 Ban Pho 区的居住社区内，靠近日常办事与生活动线，减少通勤与采购的时间成本。
- 出行以自驾为主 可便捷连接区内主要道路，方便前往工作地点或前往北柳市区方向；本区域通勤通常不依赖 BTS 或 MRT。
- 环境相对安静 周边以住宅与本地生活机能为主，人流不拥挤，更适合下班后的休息与长期居住。
- 投资视角 就业持续的县区型市场，往往存在稳定的长期租住需求，尤其是希望住得离工作近、月支出可控的租客群。
描述
Condo Me Ban Pho 是一座低层公寓项目，位于 412 Khlong Prawet, Ban Pho, Chachoengsao 24140。项目面向上班族及小家庭，适合希望居住在交通便利、可连接工业区与区域主干道的购房者。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。户型以单间和一居室为主，适合自住，也适合作为靠近工业就业区的出租型投资产品。
项目配套一般包括大堂、公共区域、电梯、停车区及休闲空间。安保方面设有闭路电视监控、门禁系统及安保人员，提升住户日常居住的安全感。
项目约于 2017 年竣工，由 AssetWise Public Company Limited 旗下 Condo Me 品牌开发。关于项目物业管理公司的公开资料，目前尚未发现明确说明。
价格趋势
Condo Me Ban Pho 位于北柳府 Ban Pho 区 Khlong Prawet，一般以周边工厂与工业区的上班族租客为主要需求来源。2026 年该项目更偏向“租金现金流型”市场，租赁表现通常比转售涨幅更稳定，适合以收租为核心的投资策略。
- 二手成交价（单间-1 卧，24-28 平方米）：约 105-135 万泰铢 每套
- 均价（每平方米）：约 42,000-50,000 泰铢（示例：120 万泰铢 26 平方米 = 约 46,000 泰铢 每平方米）
- 平均租金：约 4,800-6,500 泰铢 月（拎包入住）
租金回报率 2026 简算：购入 120 万泰铢，月租 5,800 泰铢。年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。毛租金回报率 = 69,600 ÷ 1,200,000 = 5.8% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。
资本增值分析 由于单价基数不高，较合理的预期为每年 1-3% 的温和增长。若持有 3 年，从 120 万泰铢推算可能上升至约 124-131 万泰铢。关键变量在于当地就业景气度，以及新增出租房源对租金与转售价格的竞争压力。
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