贝尔维·拉贡·普吉

贝尔维尤拉古娜普吉公寓 - Bellevue Lagoon Phuket 是一个低层公寓项目，位于 42 Pasak-Koktanod Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110，地处普吉岛 Cherng Talay 核心生活圈，靠近 Laguna Phuket 和 Bang Tao 海滩，适合自住及度假租赁投资。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 148 户，并配备住户停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体设计偏现代度假风格，强调舒适居住体验与空间实用性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、休闲区及公共活动空间，整体氛围呼应 Cherng Talay 区域的度假生活特色。安保方面配有闭路电视监控、安保人员及门禁控制系统。

项目开发商为 Bellevue Beachfront Co., Ltd.，预计于 2026 年完工。公开资料中尚未明确标注物业管理公司。项目优势在于靠近 Bang Tao Beach、Laguna Phuket 以及 Cherng Talay 的生活配套。附近相关项目可参考 佩拉·普吉·邦涛 (Peylaa Phuket Bang Tao)

Bellevue Lagoon Phuket 位于普吉府他朗县 Cherng Talay 区（Pa Sak-Khok Tanod 路），租赁需求主要来自长期居住的外籍人士与 Bang Tao-Laguna 周边生活圈。2026 年更偏向“以租养贷”与稳定出租，而非短线炒作。

• 2026 年成交价区间：1 房约 35 平方米，约 490-530 万泰铢，折合约 14.0-15.2 万泰铢每平方米
• 参考转售价（常见投资户型）：约 510 万泰铢每套
• 平均租金：年租约每月约 3.2-3.8 万泰铢，取中位数 3.5 万泰铢

• 租金回报率（简算）：(35,000 x 12) - 年度物业及公区费用约 30,000 = 年净租金约 390,000；390,000 ÷ 5,100,000 ≈ 7.6% 每年

资本增值方面，考虑 Bang Tao 区域新盘持续入市，2026 年更可能呈现温和上涨，预计约 3-5% 每年。带泳池景观、中楼层、精装修可拎包入住的房源通常更易转手。若能降低空置期并控制日常成本，总回报表现会更稳健。