三玛功·爱斯九康多

Sammakorn S9 Condominium 位于泰国暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Yai，邮编 11110。项目邻近 Rattanathibet 路及曼谷地铁紫线，距离 Bang Rak Yai 站约 300 米，出行便利，适合在曼谷及周边地区工作的居民居住。

该项目为 High Rise 公寓，共 1 栋，8 层，约 200 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合看重轨道交通沿线租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及日常生活所需的公共空间。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于 2015 年竣工，由 Sammakorn Public Company Limited 开发，物业管理采用公寓标准法人管理模式。如需比较同区域其他项目，可参考 肯阿提珠·拉达纳提贝。

Sammakorn S9 公寓（暖武里府 Bang Rak Yai, Bang Bua Thong）在 2026 年属于“性价比型”市场区间，主要租客来自暖武里工作人群及往 Rattanathibet 走廊通勤者。与周边如 Ken Attitude Rattanathibet 及 The Politan 系列相比，S9 的成交价通常更亲民，反映其区位与客群定位。

• 二手成交均价（按套）：135-185 万泰铢（开间到 1 房，约 24-32 平方米）
• 二手均价（按平方米）：55,000-65,000 泰铢 平方米
• 平均租金：6,500-8,500 泰铢 月（带家具拎包入住更容易做到上限）

2026 年租金回报率（简算）：若以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 Yield = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.81% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：该区域公寓供应量相对充足，价格上行通常偏温和。对 2026-2028 的合理预期约为每年 1-3%，折算到 150 万泰铢级别的单位，约每年增加 15,000-45,000 泰铢。投资关键在于房况与出租策略：适度翻新、租金定价贴近市场，可提升出租速度与转售流动性，从而改善总回报。