德阔茂田·丽斯顿

The Cold Mountain Residence 是一座低层度假公寓项目，位于泰国呵叻府北冲县 Moo Si 分区 Thanarat Road，邮编 30130。项目坐落于考艾区域，周边自然环境优越，氛围安静，前往当地旅游景点较为方便，适合作为度假自住、第二居所，或面向旅游市场的出租型投资物业。

该项目属于 Low Rise 低层公寓。根据目前可查证的公开资料，关于项目的建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量以及具体户型信息，暂时未找到可明确核实的数据。不过，这一区域的同类项目通常以度假居住为定位，强调山景视野与度假式公共空间。

从考艾度假公寓的一般配置来看，项目通常会配备游泳池、花园、休闲空间，以及适合短住和长住的基本设施。安保方面，预计会有出入管理和现场看护，但更详细的安保系统信息，目前尚未见到公开且明确的官方确认。

至于项目竣工年份、开发商及物业管理信息，目前尚未找到可可靠核实的公开来源。建议有意购买或租赁者，直接向项目管理处或相关负责人进一步确认。若想了解同区域的邻近项目，可参考 禅奈克斯·考艾

德อะ โคลด์เม้าน์เท่น เรสซิเดนซ์ 位于考艾区域的Thanarat路（Moosi - Pak Chong），更接近“度假型公寓”定价逻辑，而非纯粹的长期出租型资产。2026年价格主要由考艾旅游与周末度假需求支撑，但周边项目如Zen Next Khao Yai、The Courtyard Khaoyai等带来竞争，使二手成交更看重性价比。

• 2026年二手单价（按户）: 1卧约32平米，均价约255万泰铢
• 折合每平米价格: 约79,700泰铢每平米（255万 - 32平米）
• 平均月租: 约12,500泰铢每月（按月租更稳定；短租受旺淡季影响大）

租金回报率（Rental Yield）: 简算：12,500 x 12 = 150,000泰铢每年；150,000 / 2,550,000 ≈ 5.9% 年化毛回报（未扣管理费、空置期与家具维护）。

资本增值（Capital Gain）: 若以保守的年增2.5%-4.0%估算，从2024年约75,000泰铢每平米提升到2026年约79,700泰铢每平米，两年累计约6%增值。主要风险在于度假公寓供应增加与淡季入住率走弱，可能压缩租金与转售流动性。