鹏鹏公寓·兰实-沃派 1

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 1 位于泰国巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 区 Bang Phun 街道 100/34，邮编 12000。该项目为 Low Rise 低层公寓，适合在兰实-巴吞他尼一带工作和生活的人群，周边连接就业区与教育资源较为便利。项目由 Villa Kunalai Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个住宅单元，并配备住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，适合单身人士、情侣居住，也适合用于出租投资，满足周边上班族和学生的租赁需求。

项目配套设施包括电梯、停车场、楼内商铺及基础公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目优势在于靠近 Workpoint、兰实大学、兰实市场以及 Rangsit-Pathum Thani 路，区位更适合自住与投资兼顾。关于项目管理，现有资料显示其采用泰国公寓常见的物业及法人管理模式。

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Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 1（巴吞他尼府 Bang Phun 区）在 2026 年的二手价格仍属于“入门可负担”区间。与兰实大学圈较新的项目（如 Kave、Plum）相比，本项目价格上行通常更温和，但租赁需求更偏稳定，更适合以现金流为主的投资者，而非追求短期大幅升值。

• 二手成交价：约 110-135 万泰铢/套（开间-1 卧，24-30 平方米）
• 单价：约 45,000-52,000 泰铢/平方米
• 平均月租：约 4,800-6,200 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（简算）：以 26 平方米、购入价 120 万泰铢、月租 5,500 泰铢为例，年租金 = 5,500 x 12 = 66,000 泰铢；毛回报率 = 66,000 - 1,200,000 = 5.5%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：参考兰实区域同类“二线盘”走势，2026-2028 年较合理的年均涨幅为 1-3%，以 120 万泰铢计约每年增加 12,000-36,000 泰铢。主要压力来自兰实新盘供给对二手议价的挤压；利好则是教育与就业带来的租住流动性，有助于维持出租率。