艾康多·安翁湾 1

iCondo Ngamwongwan 1 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于暖武里府北革县 Khlong Kluea 区，邻近 Ngamwongwan 路，前往高速公路也较为方便，适合在 Ngamwongwan - Khae Rai - Chaeng Watthana 一带工作的上班族，以及希望购买靠近大学和商场住宅的人群。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 398 户，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和一居室为主，面积约 24 - 35 平方米，适合自住，也适合看重本区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及日常生活公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由公寓法人管理团队持续维护，整体居住秩序较为完善。

项目优势在于可便捷连接 Ngamwongwan 路、Tiwanon 路和 Chaeng Watthana 路，周边有 The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan 以及 Dhurakij Pundit University。若想比较周边同类项目，也可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

I Condo Ngamwongwan 1 在 2026 年属于暖武里 Ngamwongwan-市区一带的入门型公寓。租客主要来自 Khae Rai-Tiwanon 周边上班族与学生族群，因此租赁需求相对稳定，但项目并非真正“步行可达”轨道交通的地段。

• 二手成交总价：开间到一房（24-32 平方米）约 135-185 万泰铢
• 单价：约 55,000-65,000 泰铢每平方米，视楼层、景观与室内状态而定
• 平均租金：每月约 6,500-8,500 泰铢（精装家具齐全更易出租）

2026 租金回报率（示例）：以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.81% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：同等级暖武里公寓的涨幅通常不快但较平稳，合理预期约 1-3% 每年。若以 155 万购入，12-24 个月内以 160-165 万转售有机会，但更依赖房况与周边竞品供给压力，例如 Plum Condo Samakkhi 以及 Rattanathibet 区域供应量较多的项目。