项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 拉喃立 (S1)
273 米
MRT 是隆 (BL26)
462 米
BTS 沙拉铃 (S2)
595 米
BTS 奇隆 (E1)
641 米
MRT 山燕 (BL27)
668 米
BTS 暹罗 (CEN)
764 米
BTS 暹罗 (CEN)
766 米
MRT 伦披尼 (BL25)
783 米
BTS 奔集 (E2)
832 米
BTS 国家体育馆 (W1)
1.0 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
1.1 公里
BTS 那那 (E3)
1.1 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
1.3 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.3 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.4 公里
BTS 阿速 (E4)
1.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
1.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.5 公里
MRT 华南峰 (BL28)
1.5 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.5 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.6 公里
BTS 素拉刹 (S5)
1.6 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.8 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.9 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
2.0 公里
BTS 郑王桥 (S6)
2.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.1 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.1 公里
BTS 空訕 (G3)
2.2 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.3 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.6 公里
MRT 三杨 (BL30)
2.6 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.6 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.7 公里
BTS 通罗 (E6)
2.7 公里
BTS - 素坤逸线
2.9 公里
MRT - 兰线
2.9 公里
ARL - 机场线
2.9 公里
MRT - 紫线
2.9 公里
BTS - 是隆线
2.9 公里
BTS - 金线
2.9 公里
SRT - 红线
2.9 公里
MRT - 橙线
2.9 公里
MRT - 黄线
2.9 公里
MRT - 粉红
2.9 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
3.0 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
3.0 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
3.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.1 公里
BTS 阿里 (N5)
3.1 公里
BTS 王威安亚 (S8)
3.1 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.3 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.6 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
3.6 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.8 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.8 公里
BTS 菩尼密 (S9)
3.8 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.8 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.1 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.1 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.3 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.4 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.4 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
4.5 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.5 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.6 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.6 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.6 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.6 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.7 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.7 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.7 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.8 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.8 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.8 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.9 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.9 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.9 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.9 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
5.0 公里
项目概念
185 Rajadamri 的设计概念围绕“城市中心的静谧度假感”。项目位于拉差达慕里路,连接商务核心与伦披尼公园的绿意边界,因此整体以“高私密-低喧闹”为主轴,在繁华中营造克制而高级的居住氛围。
建筑语言强调干净、稳定的线条与修长的体量比例,以打开城市天际线与周边绿景视野。外立面与色彩选择偏向经典耐看,而非追逐潮流的强烈造型,让项目在时间维度上更容易保持质感与价值感,这对高端市场的长期持有尤为关键。
室内规划重视自然采光与通透感,动线更接近“家”的使用逻辑,而不仅是标准化的公寓格局。细节上通过材质触感、柔和光环境与安静的空间控制,强化“回到私人领地”的体验。
从投资角度看,这种以“安静与品质”为核心的定位,有助于维持拉差达慕里豪宅圈的形象与转售竞争力。交通方面也具备优势,距离 BTS Ratchadamri 约 600 米,距离 MRT Si Lom 约 1.2 公里,兼顾自住与高端租赁需求。
项目亮点
185 Rajadamri 位于曼谷隆比尼-巴吞旺核心的Ratchadamri路,是偏高端的公寓项目,兼具静谧的居住氛围与CBD生活便利。适合重视公园绿意与精品商圈的自住客,也符合投资者锁定高端白领与外籍人士租赁需求的方向。
- 稀缺高端地段 靠近Lumpini Park,Ratchadamri板块高品质公寓供应有限,周边聚集甲级写字楼与地标酒店,居住圈层清晰。
- 轨道交通便捷 距BTS Ratchadamri站约450米,距BTS Chidlom站约900米,串联Siam与Asok等核心区域更高效。
- 购物餐饮集中 临近Central Embassy、CentralWorld、Siam Paragon,并可快速到达Langsuan一带的优质餐厅。
- 强调私密的公区 配备泳池、健身与休憩空间,整体更偏向安静居住体验,适合长期居住。
- 投资亮点 Ratchadamri具国际辨识度,租客支付能力强,有利于维持租金水平并支撑长期资产价值。
描述
185 Rajadamri 是一座高端高层公寓项目,位于泰国曼谷巴吞旺区 Lumpini 分区 Rajadamri 路 185 号,邮编 10330。项目地处拉差丹利核心地段,邻近商业区、Langsuan、Silom 以及伦披尼公园,由 Raimon Land 开发,并于 2013 年竣工。
项目由 1 栋住宅楼组成,高 35 层,总户数约 268 户,停车位约 240 个。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室、4 居室以及顶层公寓,面积约 61 平方米起,适合自住买家与关注市中心租赁需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园休闲区、多功能室及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目距离 BTS Ratchadamri 站约 300 米,前往 Siam、Chidlom 和 Sukhumvit 等区域都较为方便。
在管理方面,项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护、设备管理和日常运营,有助于维持项目长期价值。如需了解周边项目,也可查看 Ivy 通罗。
价格趋势
185 Rajadamri 位于伦披尼-拉差丹利核心豪宅区,距离BTS Ratchadamri站约350米,至BTS Chit Lom站约900米。2026年二手成交价主要由稀缺户数与外籍白领在Ploenchit- Silom商圈的租赁需求支撑。
- 2026年参考售价: 2房约120平米,约5,200万泰铢,折合约433,000泰铢每平米
- 市场常见区间: 400,000-480,000泰铢每平米,取决于楼层、景观与装修维护
- 平均租金: 2房120平米约190,000泰铢每月
租金回报率计算(简式): 年租金190,000 x 12 = 2,280,000泰铢;除以购入价52,000,000泰铢,毛回报率约4.38%每年,未扣除物业费、税费与空置期。该地段租金表现相对稳健,适合偏保守的现金流型投资者。
资本增值分析: 若按拉差丹利-奇隆一带豪宅年均3-5%的温和涨幅估算,5,200万泰铢的单位一年后或到约5,360-5,460万泰铢,增值约160-260万泰铢。增值空间更依赖楼宇保养与周边Ploenchit新盘竞争强度。
公设
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