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玛诺丽雅·拉差丹里-普拉瓦

拉查丹里路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

6 莱2 颜70 平方哇

EIA 许可

批准

数量

60 楼层 1 栋 316 单位

建造于

2015

开发商

Magnolia Quality Development Corporation

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Magnolias Ratchadamri Boulevard 的设计概念聚焦于“身处城市核心却如住在花园般安静”。项目以伦披尼-拉差达慕里地段为生活场景的一部分，强调绿意视野、私密性与更从容的居住氛围，在曼谷核心商务区中打造相对稀缺的静谧体验。

建筑外观以现代简约为主，线条克制、塔楼比例修长，尽量打开朝向伦披尼公园与城市天际线的视野。室内以温润色调与细腻材质为基底，强化自然采光，弱化高层住宅的“冷硬感”。动线与平面也更注重把住户区与公共区清晰分隔，提升回家仪式感与安全感。

公共配套被构想为“垂直会所”，从迎宾大堂到休憩与运动空间形成连贯层次，满足城市生活的效率，同时保留安静与适度的人流控制。

整体设计更偏向长期价值与稀缺性。对自住与投资者而言，项目的公园景观属性与拉差达慕里地段组合突出，并且距离BTS Ratchadamri 约450米，兼顾氛围与通达性。

项目亮点

Magnolias Ratchadamri Boulevard 位于曼谷Pathum Wan区Lumphini- Ratchadamri核心地段，兼具CBD通勤效率与靠近伦披尼公园的城市绿意，且与Ratchaprasong商圈紧密相连。该类稀缺地段更适合自住型买家与重视长期保值的投资者。

核心地段优势 周边汇聚办公楼、高端酒店与大型购物中心，如CentralWorld、Siam Paragon，日常生活与商务往来便利。
轨道交通便捷 距BTS Ratchadamri站约600米，距BTS Chidlom站约1.0公里，快速连接Silom与Siam等主要区域。
注重居住体验的配套 规划以放松与私密性为主，包括泳池、健身空间及休憩区，满足自住与高端租客需求。
投资卖点清晰 “公园+轨道交通”组合提升外籍人士与管理层租赁需求，且Pathum Wan核心地址在供给有限的背景下更有利于价值稳定。

描述

Magnolias Ratchadamri Boulevard 是一座高层豪华公寓项目，位于泰国曼谷 Pathum Wan 区 Lumphini 分区 Ratchadamri Road，邮编 10330。项目坐落于曼谷核心地段，邻近 Ratchaprasong 商圈与伦披尼公园，距离 BTS Ratchadamri 站约 220 米，出行十分便利。

项目为 1 栋住宅楼，高 60 层，共约 316 个住宅单元，并配备较高比例的住户停车位。户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，室内空间宽敞，适合自住，也适合长期持有作为核心地段资产配置。

项目配套设施包括大堂、会客休息区、游泳池、健身房、桑拿房、花园休闲区以及多部电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制，提升住户的安全性与私密性。

项目于 2015 年建成，由 Magnolia Quality Development Corporation Limited 开发，并采用专业物业管理模式。该项目的突出优势在于其稀缺的 Ratchadamri 地段，周边汇集高端酒店、大型商场、办公楼及伦披尼公园，因此无论是自住买家还是看重曼谷市中心资产价值的投资者，都具有较高吸引力。

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价格趋势

Magnolias Ratchadamri Boulevard 位于曼谷Pathum Wan区Lumphini，属于Ratchadamri-Chidlom核心豪宅板块，步行约350米到BTS Ratchadamri站，约800米到BTS Chidlom站。租客以外派高管与高净值家庭为主，租赁需求稳定，但高端盘供应与高价基数使得房价上涨更偏“稳步”而非快速拉升。

2026年二手成交价: 约2450-3000万泰铢每套（常见55-85平米的1-2卧）
单价: 约42-52万泰铢每平米，景观与楼层优质户型可能更高
2026年平均租金: 约9.5-14万泰铢每月，折合约1700-2100泰铢每平米每月

租金回报率示例（毛收益）: 60平米，购入价2700万泰铢，月租11万泰铢，年租金132万泰铢。毛租金回报率 = 132-2700 = 4.9%（未扣除物业费税费空置期）。

资本利得判断: 在高价位基础上，买方群体相对集中，预计未来12个月合理涨幅约2-4%。若能买到高楼层且面向Lumphini Park景观，或以低于市场价入手，资本利得空间更佳。与周边更偏大众定位的项目相比（如Ideo Mobi Rama 9），该项目更强调“稳租+精选入场价”的综合收益，而非短期快速炒作。