维拉·兰康恒 186

Wela Ramkhamhaeng 186 是一座低层公寓项目，地址位于 450 Min Buri, Min Buri, Bangkok 10510，坐落于 Ramkhamhaeng 186 巷，邻近 Ramkhamhaeng 路和 Rom Klao 路，适合希望在民武里区域居住、并兼顾日常通勤便利的购房者。项目周边可连接未来橙线 Min Phatthana 站及粉线 Min Buri 站，区域交通发展潜力较为明显。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，约有 79 个住宅单元，并设有部分住户停车位。户型以开间和一居室为主，适合自住及出租。项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有闭路监控、安保人员及门禁系统，可满足日常居住安全需求。

项目约于 2015 年建成，由 Wela Development Co., Ltd. 开发。关于物业管理公司信息，建议向项目物业办公室进一步核实，因为实际管理单位可能会随时间调整。项目周边生活机能较完善，邻近 Min Buri 市场、Nawamin 9 医院、学校及民武里商圈。若想了解周边其他公寓项目，可参考 爱斯达彼斯·拉茵塔 (Esta Bliss Ramintra)。

Wela Ramkhamhaeng 186 位于曼谷 Min Buri 区，属于“总价可负担型”公寓市场，租住需求主要来自周边上班族与家庭客群，通勤多依赖 Ramkhamhaeng-Serithai 主干道。2026 年价格走势预计温和上行，但粉红线走廊周边新盘供应增加，会限制短期涨幅。

• 二手成交总价: 开间-1 房（23-30 平方米）约 125-165 万泰铢
• 单价: 约 52,000-60,000 泰铢 平方米，维护良好且出入便利的户型更接近上限
• 平均租金: 开间约 6,500-8,500 泰铢 月，1 房约 8,000-10,000 泰铢 月

租金回报率示例（简算）: 以 145 万泰铢购入，月租 8,000 泰铢，年租金 96,000 泰铢。Yield = 96,000 - 1,450,000 = 6.6% 年化（未扣物业费、空置与税费）。与周边 Ram Inthra-Min Buri 同类项目常见 5.5-6.5% 的区间相比，回报具备竞争力。

资本利得（Capital Gain）方面，2026 年更合理的预期为 2-4% 年增幅，原因是区域新盘持续推出、抬高选择但压制溢价。配置齐全、可立即出租的户型通常去化更快，议价空间更小，价格韧性也更好。