鹏鹏公寓·兰实-沃派 2

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 2 位于泰国巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 区 Bang Phun，地址为 100/34 Bang Phun, Mueang Pathum Thani, Pathum Thani 12000。该项目为低层公寓 Low Rise，坐落于兰实-巴吞他尼生活圈，便于连接 Rangsit-Pathum Thani 路以及周边工作区和教育资源。项目约于2016年建成，开发商为 Vithi Thai Real Estate Co., Ltd.，整体定位为适合自住与出租的中小型住宅项目。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型以单间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。配套设施包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统以及常规安保管理，符合中型住宅项目的基本标准。

项目优势在于靠近兰实-巴吞他尼一带的工作与生活配套，例如 Workpoint、Bang Phun 区办公点，并可较方便前往兰实大学、Future Park Rangsit 以及周边本地市场。从投资角度看，该项目适合寻找总价较易入手、面向本地上班族和租客需求的买家。不过，关于物业管理公司或专业管理机构的信息，目前在公开资料中尚未见明确披露。

附近项目：潘康多·帕鸿育廷 89

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 2 位于巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 的 Bang Phun 区，属于入门级公寓板块，租赁需求主要来自兰实-巴吞周边上班族以及附近教育与服务业人群。2026 年该片区价格整体以温和波动为主，因为兰实市场供应竞争激烈，周边如 Plum、Kave 系列项目对租售都有分流。

• 2026 年二手成交价（单套）: 24-30 平方米的开间到一房，约 THB 0.98-1.25 百万
• 单价: 约 THB 40,000-47,000 平方米，取决于楼层、朝向与房况
• 平均租金: 约 THB 4,800-6,200 月，基础家具配置更容易出租

租金回报率（示例）: 以 THB 1.10M 买入，月租 THB 5,500。年租金 = 5,500 x 12 = THB 66,000。回报率 = 66,000 - 1,100,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 兰实-巴吞板块更适合用保守假设，年增值约 1-3% 较合理。若按 2026-2028 推算，平均成交价可能上移至约 THB 1.03-1.32M。关键变量在于房屋维护与翻新成本控制、以及新盘入市带来的竞争强度。