普萨塔尼康多迢 3

Prueksa Thani Condotel 3 位于泰国曼谷巴威区 On Nut 55/2 巷 77 号，邮编 10250。项目属于低层公寓，坐落于 On Nut - Prawet 居住片区，出行可连接 On Nut 路、Srinakarin 路和 Phatthanakan 路，生活便利。项目距离黄线 MRT Si Nut 站约 2.8 公里，距离 Kalan Tan 站约 3.3 公里。

从公开市场资料判断，该项目为约 8 层住宅楼。不过，项目的建筑栋数、总户数及车位数量，目前未能从公开资料中查到可明确核实的信息，建议购房者向公寓管理处或物业直接确认。二手买卖与租赁市场上常见的房型以开间和 1 居室为主，面积较为紧凑，适合自住及出租。

按照同类型公寓的一般配置，项目通常配有停车位、电梯及基础公共区域。安保方面通常包括出入管理和现场管理人员。至于开发商、物业管理方式、完整配套以及竣工年份，目前在公开渠道中尚未找到完整且权威的确认资料。

该项目的优势在于位于成熟社区内，周边有本地市场、餐饮、学校，并可较方便前往 Seacon Square Srinakarin 和 Paradise Park。若买家希望在 On Nut - Prawet 区域寻找价格相对容易入手的公寓，也可一并参考 阿萨干佩斯-诗纳卡琳 (Asakan Place Srinakarin)。

Prueksa Thani Condotel 3（On Nut 55/2，Prawet 区）属于入门价位公寓，成交活跃度更多来自“总价可负担”而非核心地段溢价。2026 年价格预计以横盘为主、小幅上行，主要支撑来自诗纳卡琳-帕他那干一带上班族，以及整个 On Nut 走廊的租住需求。

• 二手成交总价（开间-1 卧，24-32 平方米）：约 95-135 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 39,000-45,000 泰铢
• 平均月租：约 4,800-6,200 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（示例计算）：买入价 110 万泰铢，月租 5,800 泰铢。年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。毛租金回报率 = 69,600 - 1,100,000 = 6.33%（未扣除物业费、税费与空置）。若按每年空置 1 个月估算，回报率约降至 5.8%。

资本增值判断：对比 On Nut-诗纳卡琳周边仍有新盘供给的市场环境，此类产品通常涨幅偏慢。2026-2028 年较合理的资本增值预期为 1-3% 每年，折合每套每年约 +30,000 至 +80,000 泰铢，取决于房况与是否翻新。更适合以稳定现金流为核心策略，而非短期转售获利。