德酋·帕斯·帕鸿育廷 56

The Cube Plus Phaholyothin 56 是一座低层公寓项目，位于曼谷Sai Mai区Phaholyothin 56巷，邮编10220，靠近Phaholyothin路和Saphan Mai生活圈，出行较为便利，适合自住及投资出租。项目距离BTS Yaek Kor Por Aor站约1.8公里，距离BTS Saphan Mai站约2.3公里。

项目为1栋8层住宅楼，约79个住宅单元，停车位约占总户数的30%。户型以1居室和2居室为主，使用面积约28-45平方米，整体设计注重实用性，适合在Phaholyothin、Saphan Mai及曼谷北部区域工作的居住者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、电梯及门禁卡系统。安保方面设有24小时保安、闭路监控和出入控制系统。项目约于2017年竣工，由Cube Real Property Co., Ltd.开发，日常管理按照公寓法人管理标准执行。

项目周边生活配套较完善，包括Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、CGH Hospital以及Don Mueang Airport。附近可参考的项目还有 潘康多·帕鸿育廷 89 (Plum Condo Phaholyothin 89)，可见该区域具备持续发展的居住与投资潜力。

The Cube Plus Phaholyothin 56 位于曼谷赛迈区，定位为中端公寓，租赁需求主要来自帕凤裕庭-廊曼一带上班族，以及希望使用 BTS 通勤的租客。项目距离 BTS Sai Yud 约 3.2 公里，距离 BTS Khu Khot 约 4.6 公里，通常需要接驳交通。

• 2026 年二手成交价: 约 179-215 万泰铢每套（开间到 1 卧，24-30 平方米）
• 单价: 约 72,000-85,000 泰铢 每平方米
• 平均月租: 约 7,500-9,500 泰铢（基础家具）

租金回报率（简算）: 假设 26 平方米房源总价 195 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金=8,500 x 12=102,000 泰铢。回报率=102,000 除以 1,950,000=5.23% 每年（未扣除物管费 空置与维修）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 68,000-78,000 泰铢 每平方米为基准，2026 年升至 72,000-85,000 泰铢 每平方米，约对应 2 年 4-8% 的涨幅。相较更靠近 Khu Khot 站的新盘，增值弹性较温和，但优势在于总价门槛较低，转手更容易吸引自住型买家。