德天·拉茵塔 71

The Trend Ramintra 71 是一座低层公寓项目，地址位于 16/1 和 168/107, Ramintra, Khan Na Yao, Bangkok 10230。项目坐落于 Ramintra 71 巷，靠近拉明特拉路，周边生活配套完善，适合希望在拉明特拉片区居住的人群。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，约有 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员，满足日常居住安全需求。

项目约于 2012 年竣工，开发商为 The Trend Property，日常管理由公寓法人管理机构负责，主要负责公共区域维护及楼宇系统管理。

项目亮点之一是靠近曼谷粉红线 Khu Bon 站，距离约 2.5 - 3 公里。周边重要配套包括 Fashion Island、The Promenade、Synphaet Ramintra Hospital 以及社区商业。若想比较附近项目，可参考 帕埃颂·卡赛-纳瓦敏。

The Trend Ramintra 71 位于曼谷坎那耀区 Ramintra 71 巷，租住需求主要来自拉明特拉-纳瓦明一带上班族与小家庭，并受 Fashion Island 与 The Promenade 商圈带动。以 2026 年市场观察，本项目整体价格通常低于周边定位更强的 Chambers Ramintra、Blossom Condo @ Fashion Altitude 等项目，因此在“可负担总价”与“出租回报”上更有优势。

• 二手成交总价：开间到 1 房（26-32 平方米）约 135-185 万泰铢
• 成交单价：约 52,000-62,000 泰铢 平方米（装修好、家电齐全可到约 65,000）
• 平均租金：约 7,000-9,000 泰铢 月（1 房全套家具常见约 8,500 泰铢 月）

租金回报率（简算示例）：买入 160 万泰铢，月租 8,500。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000。Yield = 102,000 - 1,600,000 = 6.4% 年（未扣管理费与空置期）。

资本增值判断：若以 2024 年约 50,000-58,000 泰铢 平方米，至 2026 年提升至 52,000-62,000，则两年约上涨 3%-8%，折合年均约 1.5%-4%。增值动力来自商圈与就业带的自住需求，以及入门级公寓仍具流动性。