City Home 萨南滨楠-拉达那提贝

City Home Sanambinnam-Rattanathibet 是一座高层公寓项目，位于 39 Liang Mueang Nonthaburi Road, Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。项目由 3 栋 24 层住宅楼组成，总户数约 966 户，并配有住户停车位。

户型包括开间、一居室和两居室，使用面积约 30 平方米起，适合自住及投资出租。项目位于 Liang Mueang Nonthaburi 路，出行可便捷连接 Rattanathibet Road、Tiwanon Road 和 Ngamwongwan Road。项目邻近曼谷地铁紫线，距离 Ministry of Public Health 站约 1.5 公里，距离 Nonthaburi Civic Center 站约 1.7 公里。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、项目内商店、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。

从区位来看，项目靠近暖武里政府中心、商业部、Central Rattanathibet、Big C Rattanathibet 以及 Nonthavej Hospital，居住需求较为稳定，适合公务员、上班族及当地工作人群。项目日常管理由公寓法人管理体系负责。

附近项目：三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)

City Home Sanambinnam-Rattanathibet 在2026年仍属于暖武里绕城路一带的入门级公寓，租客以周边办公族与政府单位人员为主。轨道交通主要依靠 MRT 紫线：Yaek Nonthaburi 1 站约 2.2 公里，Ministry of Public Health 站约 2.6 公里，日常通勤多配合摩的或私家车。

• 二手成交价：开间-1房 30-35 平方米约 125-155 万泰铢
• 单价：约 42,000-50,000 泰铢每平方米（均值约 46,000）
• 平均租金：每月约 6,500-8,500 泰铢（均值约 7,500）
• 租金回报率：7,500 x 12 = 90,000 泰铢 年租 ÷ 1,350,000 = 6.7% 每年（未扣除物业费 税费 空置期）

资本增值分析：由于拉达纳提贝一带有更新的竞品项目，价格上行更偏温和。对 2026-2028 的合理预期为 每年 2-4%。若以约 130 万泰铢买到楼层与维护条件较好的房源，市场稳定时有机会在 140-155 万泰铢区间退出，核心支撑仍来自政府机构与周边就业带来的持续租赁需求。