苏帕莱席迪丽索·帕能考-昭披耶

素帕莱城市度假公寓 帕南告站-湄南河 位于泰国暖武里府孟县 Bang Kraso 区 210 号，邮编 11000。项目为 High Rise 高层公寓，靠近湄南河，距离曼谷地铁紫线帕南告站约 450 米，日常通勤和进出拉达那提贝区域都较为方便。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2014 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 33 层，总户数约 1,000 户，停车位约占总户数的 60%。户型涵盖开间、1 房、2 房以及顶层套房，适合自住，也适合看重暖武里租赁需求的投资者。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、临河休息区、商铺、多功能活动室以及多部电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡和楼栋出入控制系统。

周边生活配套有 Central Rattanathibet、Esplanade Khae Rai、泰国商务部以及 Phra Nang Klao Hospital。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。如需了解附近项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Supalai City Resort Phra Nang Klao Station - Chao Phraya（暖武里府 Mueang Nonthaburi，Bang Kraso）在2026年的定位偏“性价比型”，与Rattanathibet-สนามบินน้ำ一带相比，入手门槛更友好。租赁需求主要来自暖武里政府机关区-แคราย周边上班族；交通方面依托紫线MRT Phra Nang Klao站，距离约1.0公里。

• 二手成交价（单套）：开间-1房 26-35平米，约165万-235万泰铢
• 单价：约63,000-72,000泰铢 平米（房况好、楼层中高的单价更高）
• 平均租金：约7,800-10,500泰铢 月（开间偏低，1房偏高）

租金回报率（毛收益）示例：以195万泰铢购入，月租9,000泰铢，年租金=108,000泰铢；毛回报率=108,000 ÷ 1,950,000 = 5.54% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本利得分析：结合近2-3年暖武里公寓价格整体温和的走势，2026年更可能呈现“持平到小幅上涨”，约1-3% 年。更具增值潜力的通常是精装修、带家具、定价低于周边竞品（如Aspire Rattanathibet 2或แคราย板块单价更高的项目）的可快速出租户型。