罗勇苏帕莱 City Resort

素帕莱城市度假村 罗勇 - Supalai City Resort Rayong 是一座高层公寓项目，位于泰国罗勇府罗勇市巴南分区 Adulyathammaprapas Road，邮编 21000。项目坐落于罗勇市区，周边连接商业区、学校、医院及日常生活配套较为便利。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。

项目为 1 栋高层住宅楼，共 23 层，合计约 562 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，适合自住买家，也适合看重市区租赁需求的投资者。项目亮点在于户型选择较多，且高层单位可享受较开阔的城市景观。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维护公共区域秩序及住户服务。

从区位来看，项目靠近罗勇市中心、Laemtong Rayong、罗勇医院及多个政府机构，适合在市区工作的人群，也适合寻找交通便利罗勇公寓的买家。如需比较附近项目，可参考 迪康多·纳空罗勇 (D Condo Nakorn Rayong)

Supalai City Resort Rayong 位于罗勇府市区 Pak Nam 区 Adun Thammapraphat 路，整体更偏向“租金型资产”，而非短期快速上涨的投资标的。租客来源以工业园区上班族与本地白领的中长期租住为主；周边如 D Condo、The Parkland 等项目在租赁市场上也存在同级竞争，因此价格表现通常较为平稳。

• 2026 年二手成交价：1 房 30-35 平方米常见在 145-175 万泰铢，折合约 48,000-55,000 泰铢 每平米
• 平均月租：6,500-8,500 泰铢（精装修配齐家具更容易出租）
• 租金回报率（示例计算）：以 160 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢；回报率 = 90,000 除以 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值判断：若以罗勇市区公寓市场“温和上涨”为基准，预计 2026-2029 年年均上涨约 2-4%，同时需考虑市区仍有新增供应带来的抑制。策略上更适合以稳定出租为核心，选择维护良好、视野开阔、停车便利的户型，有助于提升出租效率与转售流动性。